Haus zum Verkauf €349.000
27624 Niedersachsen - Kührstedt

# Objektbeschreibung
Im ruhigen Kührstedt in einer Anliegerstraße liegt dieses Einfamilienhaus mit viel Potential. Das Grundstück mit ca. 924 m² verfügt über einen Gartenteich, eine Gartenhaus mit großem Holzlager, Kfz-Stellplatz, Auffahrt, Garagenanbau und die große Garage. Das Haus aus ca. 1970 ist voll unterkellert und im Dachgeschoss stehen 2 Räume als Ausbaureserve zur Verfügung. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.

Das Wohnhaus ist aufgeteilt in:

Erdgeschoss (ca. 96,27 m² Wohnfläche)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss (ca. 50,2 m² Wohnfläche)
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Duschbad
- 2 Räume als Ausbaureserve (ca. 17,5 m²)

Der Vollkeller mit ca. 85,36 m² Nutzfläche verfügt über einen Öl-Lagerraum, einen Heizungsraum mit Waschküche, einen Vorratsraum, einen Party-Keller (mit Heizung) und eine Werkstatt mit Zugang zur Garage.

Lassen Sie sich von diesen gepflegten Haus überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

# Ausstattung
Garage mit Anbau und Kellerzugang, Stellplätze, Partykeller, großer Garten mit Teich, 2 Bäder, Werkstatt im KG.

Zusätzliche Ausstattung: , Gartenteich, Vollkeller, elektr. Rollläden, Einbauküche, Ausbaureserven, zwei Bäder, elektr. Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 924 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 123,32 m²

# Lagebeschreibung
Kührstedt ist eine Ortschaft der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Zu ihr gehört neben dem Hauptort Kührstedt der Ort Alfstedt. Nach Bad Bederkesa führt ein durchgehender Radweg. Der Bederkesa-Geeste-Kanal beherbergt an der Kreuzung des Kanals mit der Straße nach Ringstedt einen kleinen Yachthafen. Kührstedt verfügt über eine Kindertagesstätte und alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens finden Sie im Moorheilbad Bad Bederkesa in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 27 ist ca. 20 Minuten entfernt, Bremerhaven ca. 35 Minuten und Cuxhaven ca. 50 Minuten.

# Sonstiges
Grundsteuer B 256,66 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung 607,11 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.05.2022
Gültig bis: 2032-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1970
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6931-1601