5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000
65929 West - Unterliederbach

# Objektbeschreibung
In einer erst 2011 neu entstandenen Reihenhaussiedlung in Frankfurt-Unterliederbach, unweit des Klinikum Höchst sowie des Höchster Stadtparks, bieten wir Ihnen diese hochwertig ausgestattete und mit ihrem reichhaltigen Platzangebot imponierende Eigentumswohnung im Reihenhaus-Format an.

Auf vier Wohnebenen stehen Ihnen und Ihrer Familie satte fünf Zimmer mit insgesamt ca. 174m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollwertig ausgebaute, separat nutzbare Wohnung mit einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer und integrierter Küche. Das Gäste-WC im Windfang des Erdgeschosses wurde mit einer eigenen Dusche ausgestattet, damit die untere Wohneinheit beispielsweise durch ein weiteres Familienmitglied genutzt werden kann. Eine gemütliche, eingefriedete Gartenterrasse steht dem Bewohner ebenfalls zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss, der vorrangigen Wohnebene des Hauses, begrüßt Sie ein weitläufiges und dank der bodentiefen Fenster helles Wohnzimmer, welches durch seine liebevoll ausgewählten Ausstattungsdetails zu überzeugen weiß. Großformatige, exklusive Bodenfliesen und einzelne Wandelemente aus Naturstein werden stilsicher durch eine Spotleiste in Szene gesetzt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch und wurde mittels einer zusätzlichen Wand vom Wohnzimmer separiert.

Die elegante Treppe in Holzausführung bringt Sie von hier aus in das 2. Obergeschoss, welches neben dem großen Schlafzimmer über ein weiteres Kinder-/ oder Arbeitszimmer verfügt. Ein weiteres Stil-Highlight ist das moderne und helle Badezimmer mit großer Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken.

Das Studio im Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten, ca. 39m² Fläche mit teilweise über 3 Meter Deckenhöhe stehen Ihnen als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem vollwertigen Badezimmer zur Verfügung. Die große Dachterrasse mit Süd-/ Westausrichtung wird Sie begeistern!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem tadellosen und äußerst gepflegtem Zustand, zahlreiche Ausstattungsdetails, wie etwa die partielle Fußbodenheizung, werten die Immobilie auf und waren nicht im ursprünglichen Leistungsstandard des Bauträgers enthalten.

Ein PKW Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits beinhaltet.

# Ausstattung
- Großzügige Eigentumswohnung im Format eines Reihenhauses mit separatem Eingang
- 5 Zimmer mit ca. 174m² Wohnfläche, Garten-/ & Dachterrasse
- Hochwertiger Ausstattungsstandard
- Wartungsarme Fernwärmeübergabestation
- PWK Stellplatz
- Ruhige Lage in Unterliederbach mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in F-Unterliederbach unweit des Höchster Stadtparks und des Klinikums Höchst. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an die Stadtautobahn A66 und zum Main-Taunus-Zentrum.
Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie bequem mit der Buslinie 58 innerhalb von ca. 20min.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 41,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.10.2021
Gültig bis: 2031-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004493