3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 98 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest)

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)

vermietet
Geschoss: 1

Fact´s:
- denkmalgeschütztes Objekt
- Toplage im Waldstraßenviertel
- Innenhof
- Gehobene Ausstattung
- 2 Balkone
- 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil

Wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnräume, eine moderne Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente sorgen in dieser Traumimmobilie für gehobenen Komfort.

Die Wohnung liegt zentrumsnah im Waldstraßenviertel, einem der beliebtesten Wohnviertel in Leipzig. In die vielen Kneipen und kleinen Imbissen sowie Restaurants in der unmittelbaren Umgebung kann jeden Abend in geselliger Runde eingekehrt werden.

Hier profitieren Sie von einem großartigen gastronomischen und kulturellen Angebot, einer ebenso schnellen wie vielseitigen Verkehrsanbindung sowie einer optimalen Nahversorgung. Die Lage ermöglicht alles, was man sich inmitten einer pulsierenden Großstadt wie Leipzig wünschen kann.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1870. Auf einer Wohnfläche von ca. 98,44 m² umfasst die Wohnung ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder oder Arbeitszimmer sowie 2 Badezimmer.

Ein guter Grundriss garantiert zwischen den Räumlichkeiten kurze Wege, während die vielen Fenster die Innenräume mit natürlichem Licht fluten und die Zimmer in Verbindung mit den hohen Decken besonders großzügig und offen wirken lassen. Darüber hinaus ist im Wohnbereich ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert.

Im Außenbereich wird der bereits hohe Wohnkomfort durch 2 Sonnenbalkone ergänzt.

Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (92,43 / 1.000 MEA), welche insgesamt von 18 Wohnungen gebildet wird.

Die Wohnung ist aktuell zu einerJahreskaltmiete i. H. v. 9.686,40 € vermietet. Die zuerwartende Soll-Miete ab Juli 2022 beträgt 11.139,36 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 332,41 € (inkl. 24,61 € Instandhaltungsrücklage).
Die nicht umlagefähige Kosten betragen monatlich 54,88 €.
Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt beträgt 21.899,48 € (Stichtag: 31.12.2020), 2.024,17 € entfallen hier auf die Wohnung.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Gern beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung!

Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest)

Die Wohnung liegt im Leipziger Waldstraßenviertel, einem abwechslungsreichen Wohnquartier. Viele Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage der Immobilie und machen das Waldstraßenviertel zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park Rosental ist rund 700 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.

Nur etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle und wird von 4 Straßenbahn- sowie einer Buslinie bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 4 innerhalb von nur ca. 8 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.