Haus zum Verkauf €3.400.000 800 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

Bei Abschluss eine Kaufvertrages wird auf den im Kaufvertrag
ausgewiesenen Kaufpreis für das Grundstück von 1.695.000,00 € eine Provision von
7,14% fällig, zahlbar an die Nentzel Immo OHG

Baujahr: 2022
frei ab 2023
Geschosse: 3

Das Grundstück befindet sich in der Bestlage der Villenkolonie
Babelsberg Nord, unweit vom Griebnitzsee. Hier wohnen und wohnten Stars und Sternchen der deutschen Films.
Dort verwirklichen wir mit Ihnen gemeinsam Ihren Traum vom
Wohnen!
Geplant ist eine wunderschöne Villa, die sich durch ihre moderne
und doch historisch orientierte Architektur perfekt in die
Umgebung einpasst. Es entstehen 362 m² Nutzfläche woraus 305
m² Wohnfläche auf 3 Etagen zuzüglich einem echten Wohnkeller
mit einer Raumhöhe von 270 cm resultieren.
Raffinierte Lichtfluter lassen die beiden Studios sowie den
Wellnessbereich mit Sauna in ihrem vollen Glanz erleuchten.
Im Erdgeschoss erschaffen wir mit einer Raumhöhe von 290 cm
herrschaftlichen Platz für einen wirklich großen Essplatz mit
angrenzender offener Küche. Der ideale Ort um mit der Familie
oder mit Freunden zusammenzukommen und das Leben zu
genießen oder gemeinsam zu kochen und zu essen.
Daran schließt sich der großzügige Wohnbereich mit einer
Bibliothek an. Ein Sitzfenster lädt Jung und Alt zu einer
gemütlichen Pause vom Alltag ein. Im gesamten Erdgeschoss
haben wir hochwertiges Fischgrätparkett vorgesehen. Über die
XXL-Terrassentüren gehen Sie auf Ihre Terrasse, wo sich auf
Wunsch ein Außenpool befindet.
Die exklusiven Türen haben eine Komforthöhe von 240 cm und
sind mit komfortablen Flüsterschlössern für geräuscharmes
Öffnen und Schließen ausgestattet.
Durch die Diele mit dem angeschlossen Garderobenbereich
erreicht am über die hochwertige Designertreppe das
Obergeschoss, welches wahrliche Großzügigkeit für die Kinder
und Gäste des Hauses bietet. Ein eigenes Bad mit Dusche und
großer Badewanne rundet die Ausstattung ab. Alle Bäder des
Hauses werden mit italienischem Steinzeug ausgestattet.
Sanitärobjekte aus den Serien namhafter Hersteller wie Villeroy &
Boch oder Vigour sind obligatorisch.
Ein separater Ankleideraum auf dieser Etage hilft den Kindern
bei der Ordnung ihrer Zimmer.
Im Dachgeschoss, das komplett nach Passivhausstandard
gedämmt wurde und damit einen optimalen sommerlichen
Hitzeschutz mit einer Phasenverschiebung von 10 Stunden
bietet, findet der Elternbereich mit genügend
Entfaltungsmöglichkeiten seinen luxuriösen Raum.
Das super hype Badezimmer mit seiner freistehenden
Badewanne ist der Kick und das Zentrum der Etage.
Schlafzimmer und großer Ankleidebereich schließen sich an und
der Balkon mit großer Glasfront lässt jede Menge Tageslicht ein.
Separate Abstellräume und Stauräume lassen selbst für die
größere Schuhsammlung genügend
Aufbewahrungsmöglichkeiten entstehen.
Diese wunderschöne Villa wird mit einer sehr komfortablen und
einfach zu bedienenden Haussteuerung für Licht, Entertainment,
Alarmanlage sowie für die elektrischen Rollläden und Raffstores
ausgestattet. Einfach Bedienung über eine App vom Handy aus
möglich. QNX Kompatibilität logisch!
Jede Menge Schalter und Steckdosen nach Ihren Wünschen, 2-
fache Netzwerkanschlüsse in jedem Raum, Temperaturfühler zur
Steuerung der Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
lassen kaum noch Wünsche eines modernen Hauses übrig.
Die typischen Sprossenfenster mit ihren Klappläden runden das
Bild der Stadtvilla genauso gut ab wie die modernen
Glasbalkone und das Mansardendach der historischen Vorbilder.
Sie bestimmen wesentlich die luxuriöse Ausstattung im Rahmen
einer individuellen Bemusterung nach Ihrem Geschmack, wir
haben eine hohes Niveau bereits inkludiert.

Die Ausstattung des Hauses entspricht den modernsten
Gesichtspunkten in Bezug auf Energieeffizienz und
Nachhaltigkeit.
Komplett wärmebrückenfreie Gebäudehülle durch:
- Thermo Wohnkeller
- KAMPA MultiTec Wandsystem
- Holz-/ALU Fenster mit Drei-Scheiben-Thermoverglasung
- Thermodach als echtes Pfettendach
- solaroptimierte Planung
kombiniert mit der Haustechnik von VIESSMANN:
- Fußbodenheizung in schwimmend verlegtem Calcium-SulfatFließestrich
- Kühlfunktion im Sommer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Stromspeicher
- Energiemanagementsystem
- System Zertifikat E&H
Außerdem:
- Blitz- und Überspannungsschutz
- Maxi Elektroausstattung nach KAMPA Bau- und
Lieferbeschreibung 11/2021
- Sauna
- Fischgrätparkett
- italienisches Steinzeug in den Sanitärräumen
- Sanitärobjekte von nahmahften Herstellern wie Villeroy & Boch
oder Vigour
- alle Wände Q3 gespachtelt und hochwertig nach Ihren
Wünschen designt
- extra hohe Türen mit 240 cm Höhe und Flüsterschloss zum
geräuscharmen Öffnen und Schließen
- umfangreiches und leicht zu bedienendes
Haussteuerungssystem für Licht, Entertainment, Alarmanlage und
Rollläden bzw. Raffstores
- Designertreppe nach Ihren Wünschen

Rufen Sie uns an! Das Grundstück wartet auf Sie!

Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück, das
bezugsfertig ausgebaute Haus sowie geschätzte
Baunebenkosten. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer
und Notarkosten und Maklercourtage auf den Grundstückspreis
sind noch hinzuzurechnen.

14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

- 300m Fußweg zum Griebnitzsee
- Babelsberg Nord zählt ca. 25.000 Einwohner
- Der nächste Supermarkt ist ca. 0,5 km entfernt
- Gymnasium, Grundschule und Kitas sind in ca. 0,5 km Umkreis
zu finden
- medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine
Apotheke gesichert
- Filmpark Babelsberg ist ca. 2 km entfernt
- Park Babelsberg ist ca. 1,2 km entfernt
- hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die S-Bahnhöfe
Griebnitzsee und Babelsberg
- ca. 0,8 km S-Bahnhof Griebnitzsee / ca. 10 Fußminuten
- ca. 30 km zum Kurfürstendamm (Berlin) - ca. 30 Fahrminuten
- ca. 50 km zum Flughafen BER / ca. 35 Fahrminuten