3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €553.000 120 m²
79618 Rheinfelden (Baden), Nollingerstrasse 7

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Der im Jahr 2020 erstellte Neubau befindet sich im Zentrum von Rheinfelden und ist ein Teil der städtischen Sanierungsmaßnahme der Stadtmitte. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern alle Besorgungen zu Fuß zu erledigen. Auch soziale Kontakte können bei einem Spaziergang durch die Innenstadt gepflegt werden. In einem Umkreis von 150 Metern finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Rathaus, Cafés, Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, Tiefgaragenparkplätze für die Gäste und natürlich eine Vielzahl an Restaurants. Das rundherum verkehrsberuhigt angelegte Viertel sorgt, trotz zentraler Lage, für ruhige Wohnverhältnisse.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise und nach neusten energetischen Vorschriften errichtet. Es verfügt über eine hervorragende Isolierung, die dafür sorgt, dass Winterfrost und Sommerhitze gleichermaßen draußen bleiben.
Insgesamt beherbergt das Haus 14 Wohnungen und eine Gewerbefläche.
Diese Fläche ist aktuell unbesetzt. Im Interesse der Mieter wird genau geprüft, welches Gewerbe sich später am besten einfügen wird.
Geheizt wird mit einem sehr leisen Blockheizkraftwerk, das parallel dazu elektrischen Strom produziert.
Diesen positiven Nebeneffekt geben wir an die Bewohner weiter, denn sie dürfen den so erzeugten Strom zum Spezialtarif nutzen.
Ein Contracting Vertrag mit einem regionalen Betreiber sorgt dafür, dass Wartungskosten und Reparaturen der Heizung für die Bewohner ein Fremdwort bleiben.
Im Haus ist ein behindertengerechter Aufzug installiert. In der Tiefgarage finden die Bewohner einen hochmodernen PKW-Aufzug. Hier gibt es ein elektronisches Parksystem, welches das eigene Fahrzeug vor ungewollten Beschädigungen durch benachbarte Fahrzeuge schützt.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bringt 1.400 euro monatlich kalt ein.

Nollingerstrasse 7
79618 Rheinfelden (Baden)

GRENZNAHE LAGE
Rheinfelden (Baden) liegt im Südwesten Baden-Württembergs, gegenüber der gleich- namigen Stadt Rheinfelden (CH) auf der Schweizer Seite. Nach Lörrach ist Rheinfelden die zweitgrösste Stadt im Landkreis. Für die Industrie zählt Rheinfelden als beliebter, grenznaher Standort. Die Stadt geniesst weit über ihre Grenzen hinaus grosses An- sehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Be- wohner aus aller Welt.
Die zentrale Lage des 14-Familienhauses ist bestens für alle geeignet, die schnell er- reichbar sein möchten und bequem leben wollen. Mitten in der Stadt gelegen, befin- den sich der Bahnhof und alle anderen, wichtigen Einrichtungen wie Behörden, Ärzte, Banken, Schulen und Einkaufsmärkte in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.