2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Hinter dem Burggarten 7, 53913 Nordrhein-Westfalen - Swisttal

# Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer '"Betreuten Wohnanlage" in Swisttal-Heimerzheim. Eine großzügige Grünanlage, eingebettet in ein modernes Wohnumfeld, zeichnet die Außenanlage dieses Wohnensembles aus. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und einer eigenen Terrasse, rundet die Wohnqualität dieser Wohnung ab. Der aktuelle Mietvertrag ist mit der Betreiberfirma des "Betreuten Wohnens" geschlossen. Auch bei Leerstand der Wohnung wird die vereinbarte Wohnungsmiete übernommen. Das Unternehmen kümmert sich eigenständig um die Untervermietung und kleinere Instandsetzungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 4902,72. Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

# Ausstattung
Zwei Zimmer Wohnung Nr. 3
51,07 m² vermietbare Wohnfläche aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile, Bad Diele, Terrasse

Gas-Zentralheizung
barrierefreies Bad
Einbauküche
Kellerraum
Terrasse
Waschkeller
Pflegebad
Videoüberwachung an den Eingägen (über Pflegedienst gegenüber)
Mieteinnahmen p.a € 4902,72
Hausgeld monatlich: € 315,88

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten. Heimerzheim ist die größte Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Das Zentrum mit all seinen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Poststellen, Banken, Apotheken und Ärzte sind fußläufig bequem erreichbar. Die im Umland gelegenen Städte Rheinbach, Bornheim, Euskirchen und Bonn komplettieren das weiterführende Angebot. Swisttal bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot mit einem gut ausgebauten Rad- und Wandernetz entlang der Swist und dem Naturpark Kottenforst. Heimerzheim hat zwei historische Wasserburgen (Burg Heimerzheim und Burg Kriegshoven. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen widmen sich der Kulturpflege. So sind Kunstvereine und sportliches Angebot selbstverständlich. Zwei Golfclubs (Römerhof und Schloss Miel) liegen nur wenige Autominuten vom Ortsteil Heimerzheim entfernt. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.03.2014
Gültig bis: 17.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2240