2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000 63 m²
53579 Erpel

Diese schöne Eigentumswohnung in Erpel verfügt über zwei Zimmer und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche genügend Platz für Singles oder Pärchen. Aktuell ist die Wohnung noch mit der anliegenden Wohneinheit auf der selben Etage über einen Wanddurchbruch verbunden. Über den Wohnungseingang werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich in Empfang genommen. Zu Ihrer linken befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, mit Wanne, WC und Waschtisch. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Nur einen Raum weiter gelangen Sie in die Küche, die ebenfalls über ausreichend Arbeitsfläche verfügt. Zurück in die Diele und hinein in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf Grund der guten Größe und einer gelungenen Raumaufteilung können Sie sich hier dekorativ voll und ganz ausleben. Ein Fahrrad- und Abstellraum außerhalb der Wohnung, ein Außenstellplatz sowie eine Abstellkabine im Dachboden sind wesentlicher Bestandteil. Fenster und Badezimmer sind im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahre 2006 erneuert worden, die Einbauküche von 2008 bleibt in der Wohnung. FAZIT: Eine geschmackvolle Eigentumswohnung im Herzen von Erpel. Die tolle Raumaufteilung und die ruhigen Lage machen diese Immobilie zu einem echten Highlight!

DETAILS ALLGEMEIN: - 7 Parteienhaus - Baujahr 1974 - Lage der Wohnung: 3. Obergeschoss - 2 Zimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche - Fenster erneuert in 2006, Isolierverglasung - Badezimmer erneuert in 2006 - Gaszentralheizung - Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz - Einbauküche im Kaufpreis enthalten ( 2008 ) RAUMAUFTEILUNG : Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon DETAILS AUSSTATTUNG: - Fliesenboden in Bad und Küche - Laminatboden in Dielenbereichen, Schlafzimmer und Wohnzimmer - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Fahrradraum - Außenstellplatz - Abstellkabinen im Dachboden - Hausgeld: 200,00 € inkl.Instandhaltungsrücklage und Wasser

Die Immobilie befindet sich unweit vom alten Stadtkern des Rheinortes Erpel. Die Rheinuferpromenade mit ihren verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier entspannen Sie beim Wandern, Radfahren und Rollerbladen. Oder Sie genießen den Blick von einer der Bänke auf die vorbeifahrenden Schiffe. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Wenn es mal etwas mehr sein sollte, dann ist das nur wenige Fahrminuten entfernte Shoppingareal „Vorteilcenter“ in Unkel Ihr Ziel. Durch die sehr gute Anbindung an die B 42 sind das Bonner Stadtgebiet in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 35 Minuten erreicht. Für die kleinen Bürger werden ein Kindergarten sowie eine Grundschule angeboten. Weiterführende Schulen finden Sie in Bad Honnef oder in Linz.