4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!

Bj.: 1956
Verwaltung: Saga
Heizungsart: Fernwärme
Etage: 1. OG
Keller: 2 Räume, je ca. 12m2. Immer warm und trocken 365 Tage im Jahr.
Parkplatz: 1 Stück ist im Preis inclusive
Balkon: Süd-West Ausrichtung
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellfläche im Keller und Außen
Wohngeld: 217€

Sanierung:
- 2019 komplette Fassadensanierung incl. Dämmung bis auf den Kellersockel und Balkonensanierung. Eigenanteil von ca. 19000€ wurden unsererseits abgegolten. Fa. Strabag.
- Ende 2016 alle Fensterelemente und Balkontür 3 Fach verglast vom Hersteller Schüco kamen neu rein. Auch die Marmorfensterbänke wurden installiert. Fa. FRESAND
- 2021/2022 umfassende Sanierung der Wohnung: aus drei Zimmer wurde der ursprünglicher Zustand von 4 Zimmern wiederhergestellt (neue Trennwand mit erhöhtem Schallschutz wurde installiert). Alle Wände und Decken von Tapeten befreit, neu und gerade gespachtelt, auf Q4 geschliffen und mit Brillux Premium Farbe in weiß komplett gestrichen. Elektrik um das vielfache ergänzt, neu verlegt und über neuen Stromkasten mit zweifachem FI Schutz abgesichert (sehr selten). Es wurden neue LAN und Telefonkabel in mehreren Zimmer verlegt. Alle Lichtschalter wurden auf heutigen DIN Standard in der Höhe angepasst (wichtig für die Kinder). Stromkabel für fast alle Lampen neu an die Umgebung aller Räume und Badezimmer/WC angepasst. Fußboden wurde über teuere Nivellierung ausgeglichen. In den Schlafzimmern liegt Parkett. In der Flur und Wohnzimmer wurde einer der seltensten Klick Vinyl von US Hersteller Authentic verlegt und zusätzlich mit einer Schalldämmung auf den niedrigsten Dezibel Akkustikstand gebracht (1m2 des Bodens kostet allein 63€ und hat einer Oberfläche aus Steinmehl, unzerstörbar und ist gegen Einwirkungen von außen resistent). Sehr warm und rutschfest, genial. Fußboden wurde ohne Zwischenleisten verlegt, also Barierefrei. Alle Fussbodenleisten sind aus dem echten Holz. Alle Türen und Zargen sind neu. Highlite ist auch die neue schwedische Feuerfeste und mehrfach gesicherte Eingangstür mit selbstschließmechanismus von DALOC. Wartezeit lag bei über 6 Monaten. Neue Bodenfliesen im Bad und WC. Sprechanlage kam neu rein. Wurde sogar gesondert ein Schalter gegen Klingeln installiert. Balkon hat eigenen Stromdose, die über den Schalter von innen ein- bzw. Ausgeschaltet werden kann.
- alle laufenden Maßnahmen werden aus den Rücklagen erledigt. Hohe Rücklagen aufgrund einer Gemeinschaftsgröße von 144 Einheiten.
- jährliche Grundsteuer liegen bei niedrigen 286€
- Energiewert 125kWh und ist bis 2028 gültig, bezieht sich jedoch immer noch auf vor der Sanierung. Neuer Wert kann angefordert werden. Würde weit niedriger ausfallen.
- Waschbecken muss der neue Eigentümer selber aussuchen und installieren. Wir haben das sein lassen.
- Küche ist neuwertig und mit allen Geräten der Fa. Neff ausgestattet. Geräte entsprechen hohen Standard.

Lage:
Direkt neben Alsterschwimmhalle, welche Europaweit Nr.1 werden soll. Die Schwimmhalle ist derzeit in dem totalen Umbau und soll Ende 2023 fertig werden. Wertet die Umgebung um ein Vielfaches. Bis zum Alster sind es ca. 10 Min Fußweg. Hamburger Meile 20 min Fußweg. Lange Reihe 10 min Fußweg. Hohenfelde Terrasse ist ein weiterer Highlite, der sich ebenfalls derzeit in der Umstrukturierung befindet. Hauptbahnhof ca. 15 min Fußweg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Kitas etc. sind fußläufig erreichbar. Marienkrankenhaus und St. Georg sind jeweils in 5-10 min fußläufig zu erreichen. Meiner Meinung nach ist die Lage einfach die Beste Lage mit der am besten ausgebauten Infrastruktur und dennoch sehr ruhig. U-Bahn Lübecker Straße in 5 min Entfernung fast vor der Haustür.

Maßen siehe Bild 20. Die Wohnung beträgt Nummer 12.

Privatverkauf! Alle Angaben ohne Gewähr. Wir reservieren nicht. Für eine Besichtigung muss eine Finanzierungsbestätigung vorliegen.

Wir müssen nicht verkaufen