Haus zum Verkauf €680.000 150 m²
14770 Brandenburg an der Havel / Altstadt

7,14 %
Die Courtage i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900

+ Keller
+ Anzahl Etagen: 3
+ Zustand: renovierungsbedürftig
+ Zentrale Lage in der historischen Altstadt

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage mitten in der Altstadt, ca. 250 m vom Altstädtischen Markt entfernt. Das Gebäude hat eine solide Bausubstanz mit ansehnlicher Stuckfassade und liegt innerhalb des Denkmalbereiches "Mittelalterliche Altstadt".

Das Haus hat ein Ziegel-, der Hofflügel ein Pappdach. Zu jeder Wohnung gehört ein Mieterkeller. Die Keller sind sofort nutzbar.

Im Vorderhaus befinden sich 4 Wohnungen:

+ Erdgeschoss: 3 Räume, Küche, Bad, ca. 75 m² bis 80 m².
+ 1. und 2. OG: je 2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, je ca. 70 m².
+ Dachgeschoss: 2 Räume, Bad, ca. 60 m² (Einer der beiden Räume geht über die gesamte Hausbreite).

Im Seiten-/Hofflügel ist zusätzlich ein langer "Wohnschlauch", nutzbar als Single- oder Studentenwohnung, mit ca. 30 m² Wohnfläche vorhanden.

Das Haus war viele Jahre voll vermietet, ist für die anstehenden Modernisierungsarbeiten jedoch leergezogen worden. Nach einer vollumfänglichen Sanierung Anfang der 1990er Jahre ist der gegenwärtige Ausbauzustand nicht mehr zeitgemäß. So befinden sich in jeder Etage Gasthermen, die durch eine zentrale Therme ersetzt werden sollten. Die Bäder müssen saniert und gefliest werden. Teilweise ist der Rückbau bereits erfolgt.

Mit einfachen und überschaubaren Trockenbaumaßnahmen lassen sich die Grundrisse der Wohnungen noch weiter aufwerten.

Mietanfragen gibt es ständig, so dass nach der Sanierung von einer hervorragenden und umgehenden Vermietbarkeit aller Wohnungen auszugehen ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 8,50 €/m², voraus sich eine Rendite von 4,5% ergibt.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR

Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zur Autobahn: 7.63, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12

14770 Brandenburg an der Havel / Altstadt

Brandenburg an der Havel ist eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg. Sie ist mit ca. 70.000 Einwohnern die drittgrößte und gemessen an der Fläche die größte kreisfreie Stadt des Landes. Zudem ist die Stadt eines der vier Oberzentren des Landes.

Sie liegt etwa 70 Kilometer von Berlin entfernt. In der Stadt ist der Schnittpunkt der Bundesstraßen B 1 und B 102. Brandenburg Hauptbahnhof wird seit Mitte der 1990er Jahre vom Regional-Express der Linie RE 1 auf der Strecke Eisenhüttenstadt-Frankfurt (Oder)-Berlin-Potsdam-Brandenburg bedient, der etwa alle 30 Minuten verkehrt.

Ein Kindergarten ist etwa 200 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle ca. 300 m....