Haus zum Verkauf €1.200.000
3,27% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Dieses imposante Einfamilienhaus mit integrierter Praxis bietet Ihnen ausreichend Platz und Flexibilität, um Ihr Privat- und Berufsleben optimal zu vereinen. Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise verklinkert mit Natursandsteinsockel- und Treppen errichtet und saniert. Die hochwertigen Holzfenster und Dachfenster haben einen guten k-Wert. Der Garten, mit altem Baumbestand, wurde von einer Landschaftsgärtnerei angelegt und u.a. von dieser regelmäßig gepflegt. Ein Gartenhaus ist vorhanden.
Das Haus ist zeitlos designend. Es verfügt über einen repräsentativen Foyerbereich mit Marmortreppe in das Obergeschoss. Das Erdgeschoss hat einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der 84 m² großen Südwest- Terrasse mit 2 Pergolen, davon eine glasüberdacht. Hier kann man gut feiern und ausgiebig Sonne tanken. Die große Küche hat einen direkten Zugang zur zweiten West-Terrasse mit 34 m² mit Pergola und über einen kleinen Wirtschaftsraum zur Doppelgarage. Sehr schöne Stuck- und Einbauten u.a. für Deckenspots unterstreichen den edlen Charme des ganzen Hauses.
Für die Gemütlichkeit an kalten Wintertagen sorgt ein Kamin, der mit wunderschönen handgearbeiteten Motiven der griechischen Antike verziert ist. Im Obergeschoss geht man von 4 Zimmern aus auf zwei Balkone. Viele Räume verfügen über hochwertige Einbauschränke, die von einem regionalen Fachunternehmen angefertigt wurden. Die Fußböden sind gefliest, z.T. mit Feinsteinzeug oder mit sehr gutem Wollteppichboden belegt. Unter dem Teppichboden befindet sich Echtholzparkett. Die drei Bäder sind exklusiv ausgestattet.
Die Heizungsanlage incl. Heizungsraum wurde Ende 2019 erneuert. Die Elektroinstallationen bedürfen keiner Modernisierung.
Der große Dachboden mit Estrich bietet Ihnen noch weitere Möglichkeiten zum Ausbau.
Der Praxisbereich, bzw. die Gewerbeeinheit oder evtl. der Wohnraum hat einen separaten Eingang mit Windfang. Es sind zwei hochwertige Gäste-WCs vorhanden. Die Praxis verfügt über 8 Zimmer, incl. einem 80 m² großen Wintergarten mit direktem Zugang zur 34 m² großen geschützten Terrasse mit Pergola. Alle Räume sind modern und zum Teil mit Einbauschränken ausgestattet, sowie optimal mit Deckenspots beleuchtet. Die Fußböden sind mit Objektteppichboden ausgelegt.
Eine Umnutzung der Räume als Wohnräume, Arztpraxis (vorherige Nutzung), Kanzlei oder Steuerbüro ist möglich.
Das Grundstück ist zentral, aber ruhig in Helpsen gelegen. Dank einer idealen Zuganbindung (in wenigen Gehminuten zu erreichen) kann man auf der Strecke Hannover – Bielefeld z. B. mit der S-Bahn nach Hannover fahren.
Die Infrastruktur von Helpsen bietet Ihnen fußläufig alles für Ihren täglichen Bedarf: Krippe, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle usw. Rund um diesen Ort haben Sie im Schaumburger Land und dem Bückeberg unbegrenzte Möglichkeiten für schöne Radtouren und Wanderungen. Das Steinhuder Meer und der Mittellandkanal sind leicht zu erreichen. Auch können Sie aus einem breiten Angebot an Vereinstätigkeiten schöpfen.
Eine Besichtigung ist mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder dem Nachweis eines entsprechenden Gehaltes möglich.
Die Grenzbebauung ist als Baulast genehmigt und eingetragen.
