Die 1956 erbaute Immobilie ist eingebettet in ein 760m² großes Grundstück, wurde 1994 entkernt, in sämtlichen Teilbereichen grundsaniert und seitdem penibel gepflegt. Im Rahmen der Sanierung entstanden fünf Zimmer auf drei Ebenen. Zudem wurde das Gebäude im rückwertigen Teil des Erdgeschosses geöffnet und mit einem traumhaften, fußbodenbeheizten Wintergarten versehen. Das Erdgeschoss beherbergt nunmehr neben dem großen Wintergarten mit Ausgang zur Gartenterrasse eine wunderbare, mit einer POGGENPOHL-Einbauküche ausgestattete Wohnküche, das weitläufige Wohnzimmer mit Marmorkamin sowie im Dielenbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe. Eine herrliche weiße Holztreppe führt in die weiteren Etagen. Auf das Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer, wovon zwei Zimmer über Balkone verfügen. Das helle Badezimmer und ein weiteres WC runden diese Wohnebene ab. Das Dach-geschoss, als Ruhebereich der Eigentümer konzipiert, bietet neben dem Schlafzimmer mit Ankleide ein Masterbad und einen über den Flurbereich zugänglichen Balkon. Im Keller-geschoss sind zwei tagesbelichtete Räume und ein Dusch-WC untergebracht, wovon ein Raum hervorragend als Gäste-zimmer genutzt werden kann. Der Zugang zum Garten ist über eine gemauerte Außentreppe gewährleistet. Hinsichtlich der Ausstattung bleiben kaum Wünsche offen. Von der Mar-kise im Wintergarten, über die dem Essbereich zugewandte Kochinsel oder schöne Innentüren - hier fühlt man sich sofort wohl. Dem Sicherheitsgedanken wurde mit dem Einbau von Außenjalousien und einer Alarmanlage Rechnung getragen, die BUDERUS-Ölheizung sorgt in Verbindung mit den wärmegedämmten Außenwänden für wohlige Wärme. Der ruhige Garten und die großzügige Garage runden das hervorragende Bild dieser topgepflegten und großzügigen Immobilie ab. Überzeugen Sie sich selbst!
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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichterfelde Ost +49 30 40 60 56 90
Der Berliner Stadtteil Lichterfelde wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als erstes Villenviertel Berlins gegründet und etablierte sich in kurzer Zeit als bevorzugte Wohnlage des Bürgertums. Der Stadtteil Lichterfelde ist aus dieser Historie heraus geprägt durch herrschaftliche Villen mit großen Gärten, altehrwürdigen Straßen mit Alleecharakter und Miethäusern im Gründezeitstil. Die hier angebotene Immobilie liegt in Lichterfelde – Ost, dem älteren Teil der Villenkolonie, in einer von alten Bäumen gesäumten Nebenstraße. Trotz dieser beschaulichen Wohnlage muss man keine Nachteile bezüglich der Infrastruktur befürchten. Der weithin bekannte und beliebte Kranoldplatz mit seinen Wochenmärkten ist ebenso fußläufig zu erreichen wie viele kleine Cafés und charmante Restaurants. Auch zwei Bäcker, ein Fleischer und ein italienisches Feinkostgeschäft befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Verbrauchermärkte, Drogerien, Boutiquen und zahlreiche weitere Geschäfte, Banken und natürlich Ärzte. Kurzum, alles was im täglichen Leben benötigt wird, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer großer Vorteil ist der im Jahre 1868 von Johann Anton Wilhelm von Carstenn erbaute Bahnhof Lichterfelde – Ost. Von hier aus erreicht man via S – Bahn oder der auch überregional verkehrenden Regionalexpressbahn in kurzer Zeit das Zentrum der Hauptstadt. Zum Potsdamer Platz gelangt man zum Beispiel via Regionalbahn in 8 Minuten. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn und der daraus resultierenden kurzen Wege innerhalb Berlins sowie die gute Anbindung zur A10 als Bundesautobahn via der Bundesstraße B1 ist als sehr gut zu bezeichnen und stellt somit einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar.