Haus zum Verkauf €409.950 901 m²
09221 Neukirchen/Erzgebirge

Provision: 3,57% (3% zzgl. 19% MwSt.) des Kaufpreises
Die Leistung ist erbracht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1900
frei werdend, vermietet
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

3-Familien-Haus, konventionell und stabil gebaut.

Wohnen und (er)leben in angenehmem Umfeld.
. . . gute Verkehrsverbindung und Infrastruktur
. . . Stadt Chemnitz im Nahbereich
. . . attraktive Erholungs- und Freizeitgebiete im Umfeld.

Objektdetails und Ausstattungsmerkmale

Schön angelegter Garten mit Bepflanzung und Terrassenplatz
Gepflasterte Ein- und Zufahrt
Massiv-Garage für 2 Pkw mit elektrischen Rolltoren
2 Pkw-Stellplätze im Bereich der Zufahrt
Gesondertes Gebäude für Mieter als Keller-, Trocken-, Fahrradraum
Mobile Regenwasserspeicher
Gute Einfriedung

Heizung mit Warmwasser inkl. Wärmemengenzähler 09/2014 eingebaut.
Hauseingangstür aus Holz
Treppenhaus: Massivtreppe mit PVC-Belag, Metallgeländer
Gegensprechanlage für jede Wohnung
Kabel-TV von regionalem Anbieter zu sehr günstigen Bedingungen
Innentüren Röhrenspan furniert
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden, Fensterbänke
Wohnungswände Raufaser, im Erdgeschoss teilweise Reibeputz
Bodenbeläge Laminat bzw. Teppichboden, in Bad und Küche Fliesen
Bad: guter Standard. Armaturen Ideal Standard, teilweise Fußbodenheizung,
Wanne und Dusche, in einer Wohnung nur Wanne.
Einbauküche in Dachgeschosswohnung verbleibt im Objekt
Hauswände aus Ziegel mit Putz, Sockel Granitriemchen.
Dachziegel und Dachdämmung Wohnhaus 2000 neu, Schneefanggitter vorhanden
2000 Ausbau des Dachgeschosses als Wohnraum.
Dachfenster 2019 / 2020 erneuert (Mehrfachverglasung).
Schmutzwasser Rückstaueinrichtung. Schacht und Klappe im Keller.
Nebengebäude Dacheindeckung 2019 neu, Fenster 2020 und Türen 2021 erneuert.

Energieausweis wird bereitgestellt.

Für die zukünftigen Eigentümer bieten sich verschiedene Optionen.
Eigennutzung und Teil-Vermietung bzw. auch Mehr-Generationenwohnen.
Komplette Vermietung oder eine Kombination von Arbeiten (Gewerbe) und Wohnen.

Für die Bewohner heißt es einen attraktiven Standort nutzen, sowohl zur naheliegenden Stadt Chemnitz als auch zu einem attraktiven Umfeld. Freiräume genießen, entspannen und seinen inneren Ausgleich finden.

Das Haus und der Außenbereich ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Verkäufer möchten in einer Übergangsphase als Mieter im Haus (Dachgeschoss) bleiben.
2 weitere Wohnungen sind vermietet und können bei Bedarf gekündigt werden.

Ein Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer die eine Symbiose Wohnen, Arbeiten und Nähe zu attraktivem Umfeld suchen.

Nach individueller Vereinbarung

09221 Neukirchen/Erzgebirge

Neukirchen, das Tor zum Erzgebirge ist eine Gemeinde im Norden des Erzgebirgskreises in Sachsen, südwestlich an Chemnitz angrenzend.

Die nächstgelegenen Anschlussstellen der A72 sind Stollberg-Nord und Chemnitz-Süd. Direkt durch den Ort verläuft die Bundesstraße 169. An die City-Bahn Chemnitz–Stollberg ist Neukirchen durch die Haltepunkte Neukirchen-Klaffenbach und Adorf/Erzgebirge angeschlossen.
Die Umgebung von Neukirchen lädt ein zum Wandern, Radeln oder Baden im nahen Sommerbad. Neukirchen ist auch der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Ausflüge und Kurzreisen. So zum Beispiel Tagestouren nach Dresden oder Meißen, in die Sächsische Schweiz oder in das goldene Prag.
Auch in unmittelbaren Umgebung gibt es viel Sehenswertes wie das Wasserschloß Klaffenbach , das Schloß Augustusburg, der Park und das Schloß Lichtenwalde und die Burg Kriebstein mit der gleichnamigen Talsperre. Das nahe Erzgebirge mit den Greifensteinen und dessen Sommertheater ist ebenso einen Besuch wert, wie beispielsweise Annaberg mit der St. Annenkirche, der Manufaktur der Träume, der „Frohnauer Hammer”, Oberwiesenthal mit dem Fichtelberg, das „Kleine Erzgebirge” bei Oederan oder die Spielzeugstadt Seiffen.
Auch die naheliegende Stadt Chemnitz hat einiges zu bieten. Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählen das Sächsische Industriemuseum, das Museum Gunzenhauser, die Kunstsammlungen Chemnitz, DAStietz mit seinem Naturkundemuseum, das smag (Staatliches Museum für Archäologie Chemnitz), das Sächsische Eisenbahnmuseum, das Henry-van-de-Velde-Museum in der Villa Esche u.v.m. Oder Sie besuchen das Chemnitzer Opern- und Schauspielhaus.
Wenn Sie Ihre Freizeit lieber aktiv gestalten, in Klaffenbach befindet sich ein Golfplatz (18er) und ein Reiterhof. Hier sind Kremser- und im Winter Schlittenfahrten möglich. Das Thermalbad Warmbad oder das Thermalbad Wiesenbad in den gleichnamigen Kurbädern in der Nähe, das Aqua-Marien in Marienberg sowie das Freizeitbad Greifensteine in Geyer lohnen auch einen Besuch.
Aktuell leben ca. 7.000 Einwohner mit Hauptwohnsitz in der Gemeinde Neukirchen.
Der Standort des Objektes ist mit und ohne Fahrzeug gut zu erreichen.
Die Infrastruktur bietet alle wesentlichen Voraussetzungen im Umkreis.
So sind in unmittelbarer Nähe alle relevante Einrichtungen des täglichen Lebens nahezu fußläufig zu erreichen. Hierzu gehören Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Die Attraktivität des Standortes werden Sie lieben.