3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.000
74632 Baden-Württemberg - Neuenstein

# Objektbeschreibung
Es würde uns nicht wundern, wenn wir mit dieser Wohnung alle Ihre Wünsche erfüllen könnten! Verschaffen Sie sich in Ruhe einen Eindruck mit diesem Exposé.

Lichtdurchflutet und ansprechend geschnitten zeigt sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fenster lassen die Sonne in Ihr Zuhause. Ein stilvoller Echtholzparkettboden unterstützt die Wohlfühlatmosphäre. Die zeitlos elegante Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und viel Platz für alles, was dem Koch/der Köchin wichtig ist. An wärmeren Tagen kann das gemeinsame Essen oder die Grillparty auf dem großzügigen Balkon stattfinden. Genießen Sie hier einen wunderbaren Blick ins Grüne und kommen Sie nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe.

Das Tageslichtbad verfügt über eine schöne Eckbadewanne, sowie eine komfortable, ebenerdige Dusche und ist durch großformatige Fliesen modern gestaltet. Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro der Wohnung sind schöne, helle Rückzugsorte, die nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden können. Ein separates WC und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot des Wohnraums stimmig ab.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Garagenstellplatz im Haus. Jeder Stellplatz des Hauses verfügt über ein eigenes Zugangstor. Stau- und Lagerfläche bietet zudem ein großer Kellerraum.

Hier stimmt alles: Gestaltung, Lage, Ausstattung- genau so etwas suchen Sie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

# Ausstattung
Auf einen Blick:
3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in gehobener Ausstattung mit großem Nord-Westbalkon

- hell und offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Glaselementen sowie Doppelflügeltür zum großen Balkon
- Hochwertige Einbauküche mit Neff Elektrogeräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrierkombination)
- helles Schlaf- und Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
- großer, überdachter Nord-Westbalkon mit herrlicher Aussicht und Abendsonne
- Elegantes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, zusätzlichem Handtuchheizkörper, großzügige bodenebene Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, großformatige Boden- und Wandfliesen in Anthrazit und Weiß
- separates WC mit Waschtisch
- Bodentiefe 2-Fachverglaste Kunstofffenster im Wohn- Ess- und Schlafbereich. Die großen Fensterfronten im Wohn-Essbereich sind mit elektrischen Außenjalousien versehen in den Schlafzimmern mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Türsprechanlage mit Kamera
- weiße, moderne Zimmertüren
- alle Wohnräume sowie der Koch- und Flurbereich mit Parkett (Räuchereiche) ausgestattet, Bad und WC gefliest
- Kabelanschluss (Glasfaserausbau ab Mitte 2022), TV aktuell über Satellitenanlage
- Sammelgarage im Haus mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Treppenhaus
- eigener großer Abstellraum im Untergeschoss
- Zur Gemeinschaftsnutzung: Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Granit-Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf
- nur 6 Wohneinheiten
- Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpenheizung

Hausgeld: 198€/Monat zzgl. Rücklagenansparung i.H.v. 57,33€/Monat
Rücklagen zum Haus 6: 29.379€ (Stand 31.12.2020)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.747,37 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,24 m²
Vermietbare Fläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Neuenstein in einem modernen 6-Familienhaus im Neubaugebiet „Riedweg“ in attraktiver Randlage mit direkt angrenzenden Wiesen und Feldern.

Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch diverse Bildungseinrichtungen hat das kleine Hohenloher Städtchen Neuenstein mit rund sechstausend Einwohnern zu bieten. Hervorzuheben ist zudem die gute Anbindung. Neuenstein verfügt über eine Bahnverbindung in Richtung Schwäbisch Hall/ Hessental/ Crailsheim und Öhringen/Weinsberg/Heilbronn/Karlsruhe. Nicht nur durch ihre hervorragende, direkte Verkehrsanbindung an die A6 - eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands - bietet sich die Stadt Neuenstein als Wirtschaftsstandort ideal an. Auch das besonders unternehmer- und investitionsfreundliche Klima und der nicht zu unterschätzende Faktor "Freizeit" und damit Lebensqualität tragen zur hohen Attraktivität des Städtchens bei.

Im Herzen Hohenlohes – hier lässt es sich gut leben!

# Sonstiges
Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2556765

!Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 27.24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-01-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-OLS-25132