Haus zum Verkauf €578.000 327 m²
55268 Nieder-Olm

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 2000

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC
- offene Küche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:

- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss

- Dachatelier (Elternschlafzimmer oder Büro) mit maßangefertigten Vollholz-
Einbauschränken
- Heizungsraum

Untergeschoss:

- beheizbarer Hauswirtschaftsraum für die Unterbringung von Waschmaschine und
Trockner
- Partyraum

Extras:

- Niedrigenergiehaus
- Fassadenrenovierung 2021
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast, mit Fensterlüftung
- Buderus Gasbrennwertgerät /Juli 2020
- Treppe Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit Granitbelag
- Obergeschoss: Bodenbelag Echtholzparkett Kirsche
- Einbauschränke Dachgeschoss maßgefertigt
- Hauswirtschaftsraum Untergeschoss beheizbar plus Warmwasseranschluss, Regale
und Einbauschränke vorhanden
- Sauna
- Partyraum mit Bar und Kühlschrank
- Terrasse mit Markise (2019 neu bespannt)
- Zugang zum Garten mit Gartenhaus sowie
- Durchgang zum Carport, Stellplätze für zwei Pkw

Dieses Reihenendhaus befindet sich im Herzen von Nieder-Olm und wird Sie, nicht nur durch seine zentrale Lage, begeistern!
Als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet, punktet diese Immobilie nicht nur durch seine insgesamt drei Wohnebenen, sondern auch durch seine vielen Extras, wie beispielsweise den direkt, vom Garten aus zugänglichen Carport, unter welchem Sie Ihre beiden Pkws unterstellen können.

Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, die ebenfalls offene Küche (lt. Originalgrundriss lässt sich jedoch die Küche unproblematisch in einen separaten Raum umbauen) sowie das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss des Hauses.

Über die Treppe mit Granitbelag gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit Echtholzparkett ausgelegt ist. Hier finden Sie zwei Zimmer vor, die Sie als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist hell und lichtdurchflutet und beeindruckt mit seinen Einbauschränken, die von den Eigentümern nach Maß angefertigt wurden. Die Gasbrennwertheizung von Buderus wurde erst vor knapp zwei Jahren eingebaut und ist im Dachgeschoss in einem separaten Raum untergebracht.

Im Untergeschoss haben Sie viel Stauraum, um Ihre Getränke, Lebensmittel sowie die Dinge des täglichen Bedarfs in den Einbauschränken oder Regalen unterzubringen.
Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls bequem ihren Platz.

Eine Sauna sowie ein Partyraum, welcher mit einer Theke und Kühlschrank ausgestattet ist, werden mit Sicherheit Ihren Zuspruch finden.

Sie möchten die Sonnenstrahlen genießen und noch lange abends auf der Terrasse mit Südausrichtung mit Ihrer Familie oder Freunden den Abend ausklingen lassen?
Oder auch für Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen im Garten haben? Dies ist hier in Ihrem neuen Zuhause alles möglich. Im angrenzenden Gartenhaus können Sie ebenfalls Ihre Fahrräder, Gartengeräte sowie den Rasenmäher problemlos unterstellen.

Fußläufig oder mit dem Fahrrad können Sie die beliebte Stadtmitte von Nieder-Olm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen sowie die Kindergärten, Grundschule und die weiterführenden Schulen, wie das Gymnasium Nieder-Olm und die IGS Nieder-Olm.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin vor, unterstützend hierzu erhalten Sie natürlich einen ersten Einblick mithilfe des 3-D-Rundgangs, welchen wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de

Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

55268 Nieder-Olm

Die Stadt Nieder-Olm befindet sich im schönen Rheinhessen, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz. Durch die hervorragende Infrastruktur wird Ihnen alles geboten, was das Herz begehrt, mit Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Apotheken, Ärzte sowie den gut sortierten Einzelhandel und Discounter erreichen Sie von dieser Immobilie fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Besonders attraktiv und sehr gerne genutzt werden die zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des Wochenmarktes am Rathausplatz, lediglich ein paar Gehminuten entfernt.
Ergänzt wird die Infrastruktur durch die hiesigen Schulen für alle Altersstufen, Kindergärten und Kindertagesstätten für die Kleinsten sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Sportareale für Tennis, Fußball, Handball, Turnverein sowie das großzügig angelegte Rheinhessenbad mit Freibad, Hallenbad und einer großen Saunalandschaft und dem beliebten, in direkter Nachbarschaft gelegenen Bewegungsforum machen das Leben in Nieder-Olm mehr als lebenswert. Auch das Vereinsleben wird hier sehr geschätzt und aktiv betrieben.
Verschiedene Restaurants, eine Eisdiele und Weinwirtschaften sind ebenfalls in Laufnähe vorhanden.
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Das ZDF erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, Mainz in ca. 10 Minuten, Frankfurt in ca. 35 Minuten und Wiesbaden in ca. 15 Minuten.
Für Berufspendler: Die Stadt Nieder-Olm ist gut mit Bus- und Bahnlinien erschlossen. An der Bahnstrecke Mainz-Alzey gelegen verkehren Regionalbahnen und Regionalexpress-Züge und sorgen somit für 2 Verbindungen je Stunde von/ nach Mainz und Alzey, morgens direkt sogar bis nach Frankfurt durchgängig.
Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.