Haus zum Verkauf €345.000 732 m²
04741 Roßwein

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1898

4 Stellplätze

2 Carportplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

+ ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
+ kernsaniert und modernisiert
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ Gaszentralheizung und tw. Fußbodenheizung
+ Kamin und Sauna vorhanden
+ schöne Deckenhöhen
+ großes Carport und Garage
+ idyllischer Grillplatz und gemütliche Sitzecken
+ zum Großteil unterkellert
+ 2 große Wohnungen und eine ELW
+ die großen Wohnungen sind nach Absprache bezugsfrei

Das hier angebotene Haus wurde 1898 ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten errichtet. Im Jahr 1996 erfuhr das Haus eine eine Kernsanierung ehe 2010 weitere Modernisierungen folgten. Hier wurden u. a. die Wohnungen zusammengelegt und einige Annehmlichkeiten eingebaut.

Das Haus wird derzeit zum größten Teil innerhalb der Familie genutzt und ist nur zu einem kleinen Teil vermietet. Die hier erzielten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 150,00 EUR monatlich.

Mit Kauf und in Absprache mit allen Beteiligten, könnten die beiden großen Wohnungen (5,5-Zimmer und 5-Zimmer) bezugsfrei übergeben werden. Die Mietpartei (2-Raum Wohnung) würde im Haus verbleiben.

Zur Schaffung von einer weiterem Wohnung stehen im Dachgeschoss ca. 40 qm anrechenbare Wohnfläche zur Verfügung.



Überblick der Sanierungen:

2010 - Grundrissverbesserung, neues Bad und Einbau Kamin in der 5,5-Raum Wohnung, Innenausbau teilweise erneuert
1996 - Kernsaniert
1988 - Fenster (es wurden bei der Sanierung 1996 nicht alle Fenster ausgetauscht, teilweise sind Doppelkastenholzfenster verbaut)
1980 - Dach (bei der Sanierung 1996 nicht erneuert)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen

04741 Roßwein