3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000 76 m²
70597 Stuttgart (Degerloch)

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

-4 Parteienhaus mit guter Hausgemeinschaft
-Fußbodenheizung
-Brennstoffzellen-Heizanlage
-Kunststoff-Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden
-Hochwertige Einbauküche mit Miele Induktionsfeld
-Hochwertiger und robuster Design-Vinylboden
-Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche
-Separates Gäste-WC
-Zweite Etage mit 39 m² Grundfläche zählt nicht in die Wohnfläche.
-PKW-Stellplatz vor dem Haus (15.000,- €)
-Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem neubaugleichen 4-Parteienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch nahe der Waldau.

Das Haus wurde von einem Degerlocher Architekten geplant und 2018 fertiggestellt. Der Zustand ist neuwertig. Das Haus war ursprünglich für die Selbstnutzung durch die Eigentümerfamilie konzipiert, was sich in der sehr hohen Bauqualität widerspiegelt. Beispielsweise ist eine Viessmann Brennstoffzellen-Heizanlage verbaut. Die Hausgemeinschaft ist sehr gut.

Die Wohnung verteilt sich über zwei Etagen, wobei nur die untere Etage in die Wohnfläche zählt. Die zweite Etage mit 39 m² Grundfläche ist ebenfalls nutzbar.

Der große Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche beeindruckt nicht nur durch die vielen Fensterflächen sondern auch durch die bis zu 4 Meter Deckenhöhe.

Die Kochinsel beinhaltet ein hochwertiges Miele Induktionsfeld. Die gesamte Küche ist mit Markengeräten ausgestattet.
An die Küche grenzt ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum bietet.

Alle Fensterflächen verfügen über elektrische Rollläden. Die Wohnetage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die Diele gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Über eine Glasschiebetüre gelangen Sie direkt in das Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, WC und einem großen Doppelwaschtisch. Das Badzimmer ist zudem auch über die Diele begehbar.

Auf der anderen Seite grenzt das Kinder-/Gästezimmer.

Neben dem WC im Badezimmer ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden.

Die zweite Etage hat eine Deckenhöhe von 1,95 Meter. Die Etage wurde als Arbeitsbereich genutzt. Alternativ würde sich hier auch sehr gut ein Gästebereich darstellen lassen. Die Grundfläche der zweiten Etage beträgt 39 m².

Die Wohnung war bisher für eine Kaltmiete von 1.600,- € vermietet. Die Mieter sind berufsbedingt ausgezogen.

Ihr Auto findet auf einem Außenstellplatz direkt vor dem Haus platz. Auf den Stellplatz entfallen 15.000,-€.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Es sind sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer bodentiefe Fenster vorhanden, die sich komplett öffnen lassen. Ein Austritt auf die Freifläche ist baurechtlich aber nicht möglich.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser wunderbaren Wohnung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.96, Distanz zum Gymnasium: 0.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.44

70597 Stuttgart (Degerloch)

Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Straße in nähe der Waldau im Stadtbezirk Degerloch, einem der beliebtesten Vororte der Landeshauptstadt Stuttgart. In 10 Minuten Fußweg (650 Meter) erreichen sie das Degerlocher Zentrum mit zahlreichen Apotheken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäften und Banken.

In weniger als 5 Minuten Fußweg erreichen sie das Ramsbachtal sowie den Waldrand, was sich perfekt zum Spazieren gehen anbietet. In wenigen Gehminuten kommt man auch zur Waldau Anlage mit unzähligen möglichen sportlichen Aktivitäten.

Vom Degerlocher Zentrum aus erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Degerloch" mit den Linien U5, U6, U8, U12. Außerdem die Bushaltestelle "Degerloch ZOB" mit den Linien 70, 71, 73 und 77.

Sehr gute Anbindungen an die Innenstadt und die umliegenden Städte bzw. die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B14 sowie B27. Mit der Bahn erreichen sie den Flughafen, Hauptbahnhof und die City.