5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.375.000 165 m²
21337 Lüneburg (Kaltenmoor)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR

Ausstattung:

Flur
Garderobe
Gästebad mit bodengleicher Dusche und Toilette mit Duschfunktion
Offene Küche mit Hochtisch und Zugang zum Balkon
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit indirekter Beleuchtung und Ilmenaublick
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Offener Ankleidebereich
Bad en Suite mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung
2 Kinderzimmer
Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne und großer bodengleicher Dusche
Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett im Fischgrätenmuster


2 Tiefgaragenstellplätze à 40.000,00€ Wandladestation "Wallbox"
Mitbenutzung der Fahrradstellplätze
Kellerraum
Direkter Zugang zur Ilmenaupromenade



Technische Details:

Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Kaffeevollautomat)
Indirekte Beleuchtung durch Lichtvoute
Einbauelemente
Türen aus Glas bzw. Holz mit integrierten innenliegenden Scharnieren
Bodentiefe Fenster zur Wasserseite
Fußbodenheizung
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (steuerbar)
Barrierefreier Zugang (Personenfahrstuhl)

In einem der wohl begehrtesten Stadtteile Lüneburgs erwartet Sie dieser luxuriöse Wohntraum in erster Reihe mit direkten Blick auf den Fluss Ilmenau. Wer Lüneburg kennt, weiß um die einmalige Lage dieser Immobilie, die Sie kaum ein zweites Mal finden.
Das urbane Stadtfeeling ist überall spürbar und wird gepaart mit viel Grün.
Im Jahr 2020 wurde das Gebäude nach höchsten Standards errichtet und lässt sowohl für Stadtmenschen als auch Naturfreunde keine Wünsche offen.
Die anspruchsvolle Ausstattung der Wohnung, welche sich im zweiten Stock befindet, wurde sorgsam mit einem guten Sinn für Raumgestaltung und Design ausgewählt. Die enge Abstimmung und Zusammenarbeit zwischen Architekten und Eigentümern zeigt sich in der besonderen Raumaufteilung und vielen gut durchdachten Details, die Ihnen den Alltag noch angenehmer machen.
Die rund ca. 165 qm Wohnfläche und ca. 3,8 qm Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, 3 Bäder, 2 Abstellräume sowie anteilig auf zwei großzügige Balkone.
Hier können Sie sich frei entfalten.
Die offene Küche mit Hochtisch und angrenzenden Wohn- / Essbereich wirkt einladend offen und ermöglicht gemeinsames Kochen und Essen. Ein raffiniert platzierter Abstellraum, welcher über den Balkon erreicht wird, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche mit modernsten Geräten begeistert nicht nur passionierte Hobbyköche, sondern bietet auch im täglichen Gebrauch höchsten Komfort.
Details, wie die indirekte Beleuchtung im Wohn- / Essbereich sowie die zur Wasserseite platzierten bodentiefen Fenster, unterstreichen die Besonderheit dieser Wohnung.
Die beiden Balkone sind über den mittig platzierten Abstellraum miteinander verbunden und verfügen über ein hochwertiges Geländer mit Glaselementen.
Der Blick auf die Ilmenau wird Sie zu jeder Jahreszeit begeistern!
Der Wohnung zugehörig sind außerdem ein großzügig geschnittener Kellerraum und zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Ein ganz besonderes Detail ist der durch die Tiefgarage erreichbare hauseigene Zugang zur Promenade entlang der Ilmenau. Durch diesen sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses anspruchsvoll gestalteten Wohntraums begeistern und nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail.
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Nutzfläche: 3,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,07 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

21337 Lüneburg (Kaltenmoor)

Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Diese exklusive Wohnung liegt im beliebten Ilmenaugarten in erster Reihe zur Ilmenau. Der Ilmenaugarten ist ein junger urbaner Stadtteil mit gepflegten Grünanlagen, Spielplätzen und anspruchsvoller Architektur. Gekennzeichnet wird dieser Stadtteil durch die direkte Nähe zur Ilmenau, den naheliegenden Bahnhof mit Verbindungen durch ganz Deutschland, sowie das fast angrenzende Stadtzentrum. Aufgrund der schnellen Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof (ca. 30 mins mit dem Regionalexpress) ist dieser Stadtteil auch bei vielen Pendlern in die Metropole beliebt. Der nahegelegene Wilschenbruch, ein weitläufiges Waldgebiet, bietet Möglichkeiten zur Entspannung und Regeneration in der Natur. Ein ausgedehnter Spaziergang ist hier sehr empfehlenswert.