Haus zum Verkauf €188.000 288 m²
66571 Eppelborn / Bubach-Calmesweiler

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1911

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Erdgeschoss:

- Wohnfläche ca. 64m²
- Essküche mit Küchenzeile
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- praktisches Büro
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss., Tageslicht
- Diele
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Dachgeschoss:

- Wohnfläche ca. 49m²
- großes Schlafzimmer
- Ankleide
- saniertes Badezimmer
- zwei Kinderzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Einliegerwohnung:

- Wohnfläche ca. 38m²
- Schlafen
- Badezimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1911 erbaut. In 1998 wurde die Garage aufgestockt und die Fläche als Einliegerwohnung ausgebaut. Mit ca. 114 m² Wohnfläche bietet die große Immobilie viel Platz und Gestaltungspotenzial für die Umsetzung Ihrer Vorstellungen. Die ca. 38 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich als eigene Wohnung für ein Familienmitglied oder als zusätzliche Einnahmequelle. Der kleine Garten ist schön angelegt, und bietet Ihnen Platz für eine Grillstelle und eine gemütliche Sitzgruppe. Die Einfriedung sorgt hier für genügend Privatsphäre. Insgesamt ist das Grundstück 288m² groß.

Die beiden Garagen, sowie zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Gäste.


Daten des Hauses:
-Baujahr 1911
-Dach incl. Lattung 1998
-Fenster doppelt verglast aus ca. 1980
- Elektroinstallation ca. 1980
-Badezimmer DG ca. 10 Jahre alt
-Heizung 2004
-neuwertige Einbauküche

Daten der Einliegerwohnung:

-Alle Gewerke sind aus dem Baujahr 1998.


Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5344

starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder dienen Ihnen zur Anregung für eine Modernisierung oder Möblierung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Hier finden Sie das gut 30 m² große Herzstück der Immobilie: Das Wohn- und Esszimmer mit dem schönen, offenen Kamin, bietet viel Platz für eine gemütliche Fernsehecke und einen großzügigen Essbereich für das gemeinsame Abendessen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für den Hobbykoch, sondern auch für begeisterte Zuschauer und sogar einen praktischen Frühstückstisch. Auch das Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC wurde bereits saniert. Außerdem gibt es einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

DACHGESCHOSS:

Im Dachgeschoss gibt es auf ca. 49 m² insgesamt drei individuell nutzbare Zimmer, einen kleinen Flur und ein Badezimmer. Als Einrichtungsbeispiel haben wir Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad, sowie zwei Kinderzimmer visualisiert. Das zusätzliche Bad bringt Ihnen genügend Privatsphäre in Ihrer Morgenroutine, und die praktische, abgetrennte Ankleide sorgt für entsprechende Ruhe im elterlichen Schlafzimmer.

KELLERETAGE:

Der große Keller bietet viele Abstellmöglichkeiten. Durch den praktischen, ebenerdigen Eingang von der Straße, eignet sich einer der Räume optimal als Vorratsraum. Zusätzlich gibt es noch Platz für eine Werkstatt, ausreichend Abstellfläche für Kinderwägen, Fahrräder oder sogar einen kleinen Partyraum.


EINLIEGERWOHNUNG:

Die praktische, separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 38m^2 Wohnfläche eignet sich beispielsweise als erste Wohnung für eines der Kinder, oder als Alterssitz für ein Familienmitglied. Alternativ können Sie hier auch eine zusätzliche Einnahmequelle erschaffen. Die Wohnung unterteilt sich in einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein geräumiges Schlafzimmer und ein schönes Bad.


GARTEN:
Der Garten ist sehr gelungen mit einem kleinen Teich und einem Pavillion angelegt. Ein kleines Hochbeet für Kräuter und Gemüse findet hier auch noch seinen Platz. Gestalten Sie sich Ihr eigenes Gartenparadies und freuen Sie sich auf eine schöne Zeit mit Freunden und der Familie.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 1 Etagen

66571 Eppelborn / Bubach-Calmesweiler

Die Gemeinde Eppelborn gehört zum Landkreis Neunkirchen und bildet den geometrischen Mittelpunkt des Saarlandes. 2017 wurde die Gemeinde als familienfreundliche Kommune ausgezeichnet.

Eppelborn ist angebunden an die Autobahn A1 und A8 (Kreuz Saarbrücken) sowie über die B 10 mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Die innerörtliche Verbindung wird durch den Eppelbus gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bubach-Calmesweiler mit insgesamt ca. 2.600 Einwohnern. Im Ort selbst gibt es einen Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Eppelborn, Lebach, Neunkirchen und Illingen. Die Busverbindungen sind auf die Belange von Schulkindern abgestimmt.

Mehrere Bäckereien, sowie ein Café befindet im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Eppelborn, teilweise fußläufig erreichbar oder den umliegenden Gemeinden.

Zahlreiche Vereine bieten Freizeitaktivitäten in den verschiedensten Bereichen an.
Auf ausgeschilderten Wander- und Fahrradwegen, im Hellbergbad oder im bigEppel kann man die Freizeit genießen und sich sportlich oder kulturell betätigen. Für alle Generationen ist gesorgt.