5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 124 m²
56470 Bad Marienberg

2,975 % inkl. MwSt.

Massivbauweise, Fassade mit Putz und Anstrich, Dacheindeckung mit Betonpfannen (1990), Kunststofffenster doppelt verglast (2002/2004/2021), Gasheizung aus 2014, zentrale Warmwasserversorgung, Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen, Türen aus Holz, Wände gestrichen, Decken verputzt und gestrichen, Garage und Stellplatz vorhanden.

In bevorzugter Lage von Bad Marienberg, unmittelbar am Waldrand, bieten wir Ihnen eine schöne große Eigentumswohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten an!

Das gesamte Wohnhaus besteht aus nur zwei Wohneinheiten. Die Wohnung umfasst das komplette Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare mit Platzanspruch.

Im Obergeschoss gelangen Sie über eine große, helle Diele in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (südlich ausgerichtet), hier genießt man eine wunderschöne, unverbaubare Aussicht ins Grüne. Das Schlafzimmer, die Küche, ein Bad und das Kinderzimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene.

Über ein kleines Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, das für Ihre Kinder reserviert wäre. Mit insgesamt 2 Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer und einem eigenen Badezimmer mit Dusche, hätten Ihre Kinder Ihr eigenes Reich.

Die Waschküche und der Heizungsraum werden gemeinsam genutzt. Die Garage und ein PKW-Abstellplatz gehören zu der Wohneinheit.

Die Wohnung verfügt über einen guten Raumzuschnitt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist zur Zeit noch vermietet.

Mit Rücksicht auf den Mieter, wurden keine Bilder von den Innenräumen gemacht.

Strom, Wasser und der Gasverbrauch sind getrennt ablesbar. Die Verwaltung erfolgt durch einen externen Verwalter. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,-- Euro und beinhaltet die allgemeinen Hauskosten ( Gas, Allgemeinstrom, Wasser, Versicherungen, Müllabfuhr ). Ein Rücklagenkonto besteht nicht.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Raumaufteilung:
UG: Abstellraum, gemeinsame Waschküche, Heizungsraum.
EG: Diele, Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Kinderzimmer, großer Balkon.
DG: Diele, 2x Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, Büro.

Bundesland: Rheinland-Pfalz

56470 Bad Marienberg

Die Stadt Bad Marienberg liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie angehört.

Bad Marienberg erhielt die staatliche Anerkennung als Höhenluftkurort und ist außerdem Kneipp- Heilbad.

Die Gemeinde ist eine aktive, moderne und interessante Stadt mit hoher Lebens- und Erholungsqualität für Einwohner und Gäste. Als einziges Kneipp-Heilbad im Westerwald liegt die attraktive Kurstadt mitten in großen Laub- und Nadelwäldern, umgeben von intakter Natur.

An Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen viele interessante Angebote zur Verfügung: Wildpark, Basaltpark, Barfußweg, Apothekergarten, Nordic-Walking-Fitnesspark und ein Kletterwald. Für Wanderer gibt es Rundwanderwege und den Westerwald-Steig, für Radfahrer ein Radwegenetz und auch Wintersportler kommen mit Abfahrtski und Langlauf auf ihre Kosten. Tennis, Segeln, Mountainbiking, Golf, Segelfliegen und Reiten in Bad Marienberg und Umgebung runden das Angebot ab.

Für das Umland ist Bad Marienberg Einkaufs-, Schul- und Kulturzentrum. Eine gut funktionierende Infrastruktur mit Einzelhandel, Handwerksbetrieben, Banken und Sparkassen, Großmärkten verschiedener Handelsketten und Industriebetrieben verschiedener Größe bietet viele attraktive Arbeitsplätze und garantiert eine optimale Versorgung der Bürger.

In unmittelbarer Nähe des Ortes verläuft die B 414, die von Driedorf nach Altenkirchen führt. Die "Sauerland-Autobahn" A 45 ist rd. 20 km und die A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellbahntrasse Köln/Frankfurt sind rd. 25 km entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage von Bad Marienberg. Restaurants, Geschäfte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen.