3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 82 m²
14974 Ludwigsfelde

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.09.2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Bezugsfrei ab September 2022
+ Familienfreundliche Lage
+ Nur ca. 35 Bahnmin. zum Berlin Hbf.
+ Topgepflegt u. zuletzt 2020 modernisiert
+ Großer Südbalkon mit Markise
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtvollbad, Gäste-WC m. WMA
+ Eigener Freistellplatz für bis zu 2 Autos
+ Kellerraum (ca. 21 m²)
+ Fahrrad-/Kinderwagenraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

Als perfekte Alternative für alle, die vom Wohnen auf 2 Ebenen ohne die aufwendige Instandhaltung eines Hauses träumen, präsentiert sich diese schöne Maisonettewohnung, die ab September 2022 anspruchsvollen Paaren oder kleinen Familien besonders großen Wohnkomfort in zentrumsnaher Lage von Ludwigsfelde bietet. Zu den besonderen Vorzügen der teilmodernisierten Immobilie gehören ein inkludierter Außenstellplatz für bis zu 2 Autos und ein attraktiver Sonnenbalkon in Südausrichtung.

Die 1998 erbaute Wohnung erstreckt ihre rund 82,35 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss einer topgepflegten Wohnanlage mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft von 8 Parteien, die sich auf 3 Wohnhäuser verteilen. Über eine Innentreppe im Eingangsbereich erreichen Sie die obere Etage, von der sich ein Weitblick auf das schöne Wohnumfeld eröffnet.

Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum herrlich großen Balkon und einer großen Küche mit Einbauküche und Essbereich, bietet Ihnen die untere Ebene ein um 2017 erneuertes Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss. Als perfekte Rückzugsorte erweisen sich die 2 Schlafzimmer - eines davon mit Ankleidezimmer - und das zuletzt 2020 modernisierte Tageslichtvollbad im Dachgeschoss. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre, so wurden u.a. vor ca. 10 Jahren ein Großteil der Fußböden erneuert und um 2014 neue Markise auf dem Balkon angebracht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenrollläden an allen Fenstern, die in jedem Zimmer teils durch praktische Fliegengitter ergänzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 242 € und beinhaltet u.a. eine komfortable Hausreinigung und Winterdienst. Ein sehr großer Kellerraum mit rund 21 m² Nutzfläche und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenraum komplettieren das Angebot.

Objektnr: 1041241

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 82,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017

14974 Ludwigsfelde

Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Ludwigsfelde, einer brandenburgischen Mittelstadt im Norden des Landkreises Teltow-Fläming und südlich von Berlin. Rund 1,2 km vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld sowie einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Insbesondere durch die Lage im Naturpark Nuthe-Nieplitz profitieren Naturliebhaber hier von einem hohen Freizeitwert, während die Berliner City in ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen ist.

Im Umkreis von nur etwa einem Kilometer versorgen Sie 3 Supermärkte und 2 Apotheken sowie weitere Einzelhändler, Dienstleister und 4 Restaurants mit sämtlichen Gütern des täglichen Bedarfs. Das kulturelle Zentrum der Stadt bildet das ca. 10 Gehminuten entfernte Kulturhaus, in dem verschiedene Ausstellungen, Theateraufführungen und Konzerte stattfinden, aber auch die sogenannte Kristalltherme in ca. 1,8 km Entfernung sorgt für interessante Freizeitaktivitäten. Ludwigsfelde ist zudem Krankenhausstandort und bietet außerdem über alle gängigen Schulformen in erreichbarer Nähe zur Immobilie.


Mehrere Buslinien bieten auch Zugang zum Stadtgebiet. Die nächstgelegene Bushaltestelle, die von 2 Linien bedient wird, befindet sich keine 300 m entfernt. Vom nur etwa 900 m entfernten Bahnhof "Ludwigsfelde" besteht Direktanschluss an den Berliner Hauptbahnhof. Alternativ können Pendler diesen auch mit dem Auto über die Autobahn 115 in ca. 45 Minuten erreichen. Die Berliner Autobahn 10 kreuzt sich in einer Entfernung von rund 3,3 km mit der Bundesstraße 101, zudem ist Ludwigsfelde über mehrere Landesstraßen an die umliegenden Gemeinden angebunden.