Haus zum Verkauf €220.000
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

# Objektbeschreibung
Ganz besondere Gaststätte oder Pension in Sachsen gesucht? Mit der 1732 entstandenen Kottmarschenke nahe Walddorf (Kottmar – Oberlausitz) im Ortsteil Kottmarhäuser präsentieren wir Ihnen eine Perle für Gastwirte! Die historische Gaststätte und Pension mit aktuell 287 m² Gewerbefläche und 408 m² Wohnfläche liegt am Osthang des Berges Kottmar in 450 m Meereshöhe. Sie finden die gepflegte und sonnig gen Süden ausgerichtete Gastroimmobilie auf einem 4.570 m² großen Grundstück an der Obercunnersdorfer Straße (K 8671). Hier atmen Sie saubere Waldluft und genießen großartige Aussichtspanoramen! Zu dem Gasthof gehört auch ein zusätzliches Flurstück: eine Wiese von 1.900 m². Ein weiteres Highlight der Herberge ist deren eigene Quelle im Fass- und Weinkeller!

Die Zimmer und Ferienwohnungen der Pension sind durch ihre bestens erreichbare Lage in einem Urlaubs- und Wanderparadies gut gebucht: Es bestehen Kooperationen mit mehreren Reiseanbietern! Beispiel: Die monatlichen Einnahmen betragen circa 6.000 €, wenn sechs Personen das Paket aus einem Zimmer in der Kottmarschenke und einer Tour durch die Oberlausitz buchen.

Historische Gastroimmobilie – die Räumlichkeiten im Überblick

Erdgeschoss:
– Ehemalige Gasträume, jetzt Wohnraum: 2 Räume und eine Küche (voll eingerichtet)
– Toiletten für Damen und Herren (komplett neu)

1. Obergeschoss:
– 7 Doppelzimmer (circa 12–15 m²) mit Duschbad – fünf davon bereits renoviert
– 1 Ferienwohnung auf etwa 50 m² mit 2 Zimmern und einer Küche (Badezimmer am Flur)

2. Obergeschoss:
– 7 Zimmer – drei mit Dusche, vier mit Waschbecken (alle ohne WC)
– Duschen und Toiletten befinden sich am Flur
– 1 renovierte Ferienwohnung auf circa 50 m² inklusive Bad

Souterrain:
– Gemeinschaftsküche mit Bar und Theke: auf Gruppen spezialisiert
– Aufenthaltsraum – zurzeit Lagerraum
– Heizungsraum
– Gewölbekeller: Fass-/Weinkeller mitsamt eigener Quelle

Mehr Details zu der Gaststätte und Pension mit Geschichte:

•Unterkunft für Wanderreisen, Radreisen, Familienreisen und Camper
•Bestehende Zusammenarbeit mit vier Reiseveranstaltern!
•Lage mit faszinierenden Fernblicken auf dem Weg zum Kottmargipfel (583 m)
•Ehemaliges Stammlokal der Herrnhuter (bewerben sich um den UNESCO-Welterbetitel)
•Die zur Schenke gehörige Wiese endet neben einem Teich
•Gegenüber der Kottmarschenke verläuft der Fernwanderweg „Oberlausitzer Bergweg“
•Wohnmöglichkeit für den Gastwirt in der ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoss
•Fantastische Außenanlage: bietet Urlaubern außerordentliche Entspannung und Erholung
•Einkaufsmöglichkeiten in Walddorf, Eibau etc., Bushalt vor dem Haus
•Solaranlage (für Warmwasser) und Öl-Heizung (Öltanks mit 11.000 l Fassungsvermögen)
•3-Kammer-Klärgrube, ab 2024 zur Bio-Kläranlage umzurüsten: Angebote liegen vor!
•Kostenloses Internet für Ihre Gäste über die Satellitenschüssel auf dem Dach

Besichtigen Sie die begehrte Gaststätte und Pension in der Oberlausitz/Sachsen!

Die Kottmarschenke und ihre Lage wurden schon in Reiseberichten sowie Reiseführern des 19. Jahrhunderts hoch gelobt. Seit dem Bau des Aussichtsturms und einer Gastwirtschaft auf dem Berg Kottmar 1881/1882 gehört dieser zu den bedeutendsten Aussichtspunkten der Oberlausitz. Seither ist die Berggaststätte und -pension Kottmarschenke von Urlaubern sehr gefragt.

Alle Zimmer, Ferienwohnungen und Privaträume sind mit Liebe gestaltet. In den Erdgeschoss-Wohnraum können Sie einen neuen Kaminofen integrieren. An der Gebäuderückseite verläuft am Wald die Terrasse wie eine Flaniermeile, bereit für sommerliche Grillabende.

Sie möchten diese wunderschöne Gaststätte und Pension live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
– Historische Gaststätte und Pension in Sachsen (Ostsachsen) in der Oberlausitz
– Ursprüngliches Baujahr: 1732
– Erbaut in Massivbauweise
– Hauptgebäude: 287 m² Gewerbefläche und 408 m² Wohnfläche
– Gasthaus mit hauseigener Quelle, Terrasse und Garten
– Wald- und Berggaststätte bzw. -pension
– Traditionsreiche Gastwirtschaft und Herberge
– Einstige Gasträume im Erdgeschoss in Wohnraum umgewidmet: 2 Zimmer und eine Küche (komplett eingerichtet)
– 7 Doppelzimmer samt Duschbad und 7 Einzelzimmer (3x mit Dusche)
– 2 Ferienwohnungen (1x mit Küche, 1x mit eigenem Bad)
Souterrain: Gemeinschaftsküche inklusive Bar und Theke, Aufenthaltsraum (aktuell Lager), Heizungsraum sowie Gewölbekeller – ein Fass- und Weinkeller mit hauseigener Quelle!
– Bäder:
– 16 Bäder ohne Tageslicht
– 12 Bäder mit Dusche, 4 mit Waschbecken, 1 Bad mit Wanne (Ferienwohnung) sowie ein kleines Sanitärbad für Camper (mit Warmwasser und Abwasser)
– Heizung: zentrale Öl-Heizung mit 150 KWh (Öltanks: 11.000 Liter Fassungsvermögen)
– Warmwasser: über Solaranlage auf dem Dach sowie Durchlauferhitzer
– Fußböden: Dielen, Parkett und Fliesen
– Fenster: Doppelfenster aus Holz mit Einfachverglasung
– Fernsehen: SAT-Anlage
– Anschlüsse: zentraler Stromanschluss, 3-Kammer-Klärgrube (muss ab 2024 in eine Bio-Kläranlage umgerüstet werden), Quelle unter dem Haus mit neuer leistungsstarker Pumpe: Bei Vollbelegung werden alle Gäste mit genug Quellwasser versorgt!
– Keller: Hobbyraum, Heizraum und Kellerräume
– Dachboden: begehbar, mit Abstellmöglichkeit
– Dach: mit einer Eindeckung aus Betondachsteinen
– Stellplätze: freistehende Stellplätze

Sanierungen:

2021:
– Neue Bodenbeläge im 1. Obergeschoss: in 5 Zimmern und der Ferienwohnung
– Teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen

2001:
– Neue Bäder
– Neue Türen für die Bäder
– Neue Heizkörper
– Erneuerung der Elektroinstallationen

1997:
– Erneuerung der Heizungsleitungen
– Neue Heizkörper

1979:
– Neue Türen

1978:
– Neue Fenster (Doppel-Holzkastenfenster)

1975:
– Erneuerung der Dacheindeckung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 695 m²
Grundstücksfläche: ca. 6470 m²
Gastronomiefläche: ca. 287 m²

# Lagebeschreibung
Die Gaststätte und Pension Kottmarschenke – ein historisch beliebtes Postkartenmotiv

Für Sie erste Wahl, wenn Sie eine traumhaft gelegene Gaststätte oder Pension in Sachsen kaufen wollen, die traditionell viele Gäste hat: die Kottmarschenke nahe Walddorf (Kottmar/Oberlausitz) im Ortsteil Kottmarhäuser am Osthang des Berges Kottmar in 450 m Höhe! Die Lage: bestens erreichbar an der Obercunnersdorfer Straße (K 8671), unweit der Bushaltestelle „Walddorf Kottmarschenke“ sowie 3 km vom Bahnhof Eibau. Die nächstgelegenen größeren Städte: Löbau – 13 km, Zittau – 24 km, Bautzen – 33 km und Görlitz – 36 km.

Der 582 m hohe Kottmar ist eine bekannte Landschaftsmarke des Lausitzer Berglands und der Hausberg der Gemeinde Kottmar im ostsächsischen Landkreis Görlitz. Er ist ein berühmtes Wandergebiet und Wintersportgebiet – ein zu allen Jahreszeiten gefragtes Urlaubsparadies. Der Ortsteil Kottmarhäuser besteht aus der Gaststätte und Pension Kottmarschenke, der Kottmarbleiche sowie einigen Wohnhäusern.

Der Berg Kottmar und seine Umgebung

Das von Kottmarhäuser 5 km entfernte Walddorf ist ein von reizvollen Umgebindehäusern geprägter „Staatlich anerkannter Erholungsort“ mit rund 700 Einwohnern am südlichen Fuß des Kottmarwaldes. Am Berg Kottmar verlaufen zahlreiche gut markierte Wanderwege sowie Aussichtspunkte in alle vier Himmelsrichtungen mit Ausblicken über die Oberlausitz und das Dreiländereck. Als Quellgebiet der höchstgelegenen Spreequelle verbindet dieser zudem die Oberlausitz mit der Bundeshauptstadt Berlin. Die Geschichte des Berges und seiner umliegenden Ortschaften ist eng mit seiner Sagenwelt verknüpft. Als Wintersportzentrum zieht dieser zusätzlich Sportler aller Altersgruppen zu Aktiverholung und Wettkämpfen an.

Im 3- bis 10-km-Umkreis verteilen sich sämtliche Einrichtungen für den Bedarf von Einheimischen und Touristen: von Schwimm- beziehungsweise Freibädern über Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten, Schulen aller Schulformen und Arztpraxen.

Verkehrsanbindung in Walddorf (Kottmar):

•Bushaltestelle „Walddorf Kottmarschenke“: Buslinie 36 (Löbau – Ebersbach-Neugersdorf, zweimal stündlich)
•Bahnhof Eibau: Bahnlinie RB 61 (Dresden – Bischofswerda – Zittau – Liberec, Mo–Fr im Zweistundentakt)
•Die Verbindungsstraße K 8671 verbindet Eibau mit Obercunnersdorf
•Von der K 8671 Auffahrt auf die Bundesstraßen 96 (3 km) und 178 (6 km)
•Die B 178 führt auf die B 6 sowie die Bundesautobahn 4

Freizeitmöglichkeiten in und um Walddorf (Kottmar):

•Wandern auf dem 4,5 km langen Sagenpfad rund um den Kottmargipfel
•Erfrischung an der Spreequelle
•Phänomenale Ausblicke vom Aussichtsturm auf dem Kottmar
•Zahlreiche weitere Wandertouren rund um den Berg (längste Tour 16,5 km)
•Wandern auf dem „Oberlausitzer Bergweg“ (insgesamt 112 km)
•Von Kottmar aus der Oberlausitzer Umgebindestraße folgen
•Ein Fahrrad ausleihen beim Fahrradverleih „Radsport Oberlausitz“
•Ortsführungen durch Obercunnersdorf – Ortsführer kann Teilnehmer in einer Gaststätte abholen
•Badetage im Volksbad Eibau oder dem Waldbad Herrnhut
•Faktorenhof Eibau mit Brauhaus – ein historischer Dreiseitenhof
•Museen der Gemeinde Kottmar zur jeweiligen Dorfgeschichte oder der Leinenweberei
•Mühlenführung durch die Bockwindmühle in Kottmarsdorf
•Skilanglauf, Rodeln und Schneewanderungen am Kottmar
•Berggasthof Beckenbergbaude, Restaurant Altes Schützenhaus, Café & Konditorei Brumme usw.
•Veranstaltungen: Oberlausitzer Oldtimerwandern, Eibauer Bierzug, Cunnersdorfer Schissn, Deutscher Mühlentag, Trucker- und Countryfest sowie viele mehr

# Sonstiges
Diese Reiseveranstalter buchen regelmäßig in der Kottmarschenke ein:

Wikinger Reisen aus Hagen: größter Reiseveranstalter für Wanderreisen in Europa
– 7 Termine im Jahr
– 6-Tages-Programm:

https://www.wikinger-reisen.de/wanderreisen/deutschland/56672.php

Schulz Aktiv Reisen Dresden: größter Aktivreisenveranstalter in Ostdeutschland
– 4 Termine im Jahr / nächstes Jahr sollen es 8 werden!
– 8-Tages-Programm:

https://www.schulz-aktiv-reisen.de/Deutschland-Naturjuwel-Zittauer-Gebirge-und-Oberlausitzer-Bergland_2069.html

Biketeam Freiburg im Breisgau: großer Radreisenveranstalter mit Vertrieb in Deutschland und der Schweiz
– 4 Termine im Jahr
– 7-Tages-Tour:

https://www.biketeam-radreisen.de/radurlaub-zittauer-gebirge-oberlausitz-neisse-radweg/

Rawakas aus Dresden: Reiseveranstalter für Familienreisen
sowie For Family Reisen mit Sitz in Köln: größter europäischer Veranstalter von Familienreisen
– Diese beiden Veranstalter haben 10 Termine für eine 8-Tages-Tour gebucht:

https://www.rawakas.de/reise/deutschland-familienreise-im-zittauer-gebirge-multiaktiv/

https://www.familien-reisen.com/gruppenreisen/deutschland-for-family-oberlausitz/

# Energie
Baujahr: 1732

Anbieter-Objekt-ID: 21/22