3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 74 m²
41812 Erkelenz

2 Stellplätze

27m² große Holzterrasse, neues Bad und neues Gäste-WC, 2 eigene Stellplätze!!

Die gesamte Wohnung (mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer) verfügt über einen neuwertigen, polierten Marmorboden und befindet sich in einem annähernd neuwertig renovierten Zustand. Die Renovierungsarbeiten wurden ausnahmslos professionell ausgeführt.

Das Bad und das Gäste-WC wurden erst 2019 modernisiert und mit hochwertiger Keramik ausgestattet.

Die Küche verfügt anstelle eines Fliesenspiegels über eine dezente Glasrückwand und ist zudem im Angebotspreis enthalten.

Die Heizung stammt aus dem Baujahr des Hauses. Der Energieträger ist Öl

Die hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines äußerst gepflegten und besonders ruhig gelegenen Zweifamilienhauses mit Baujahr 1993 in bester Wohnlage von Erkelenz.

Mit betreten des Erdgeschosses stehen Sie im Gemeinschaftsflur des Zweifamilienhauses. Hier befindet sich der Treppenaufgang zur angebotenen Dachgeschoss-Wohnung, der Treppenabgang zu den Kellerräumen und der Zutritt zur Wohnung im Erdgeschoss.

Nachdem Sie der Treppe zur Dachgeschosswohnung herauf gefolgt sind, erreichen Sie einen kleinen Flur vor der eigentlichen Wohnung.

Von dort gelangen Sie direkt in den Flur der angebotenen Wohnung und können von ihm aus alle Räume der Wohnung betreten.

Hierzu zählen zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates Gäste-WC.

Ein Highlight ist die 27m² große und vom Wohn-Esszimmer aus zu betretende Dachterrasse. Diese ist weitgehend nicht einsehbar und mit Holzdielen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine enorme Nutzfläche! Neben einem eigenen trockenen Kellerraum und einem Gemeinschafts-Waschmaschinenraum gehört der vollständig mit OSB -Platten ausgekleidete Dachboden ausschließlich zur hier angebotenen Eigentumswohnung.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei großzügige PKW-Stellplätze. Auch diese gehören ausschließlich zur Dachgeschoss-Wohnung.

Wenn sie auf der Suche nach einer zu Ihnen und dem Haus maßgeschneiderten Finanzierung sind, sprechen Sie mich gerne an!
Meine Rufnummer lautet: 0176-70685389

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

41812 Erkelenz

Der Innovationsstandort Erkelenz mit seinen ca.45.000 Einwohnern bietet aufgrund ihrer Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten vielseitige und innovative Arbeitsplätze.

Im Bildungswesen kann Erkelenz mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorweisen.

Die Verkehrsanbindung der Stadt ist ideal! Neben einer direkten Bahnanbindung (Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg) verfügt Erkelenz über eine eigene Autobahnauffahrt zur A46.
Mit dem PKW erreichen Sie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute Anbindung. Somit ist Erkelenz auch ein idealer Standort für Berufspendler.