3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.900
08468 Sachsen - Reichenbach (Vogtland)

# Objektbeschreibung
Erwecke das, was in mir steckt !

Gesucht wird ein Liebhaber mit Stil und Charme - der eine vermietete renovierungsbedürftige Dachgeschoßwohnung in einer alten Fabrikantenvilla sein Eigen nennen möchte.

Es ist die Liebe zum Detail, die für einen Liebhaber der historischen Bausubstanz genau dieses Angebot so besonders macht.

Die kleine Eigentümergemeinschaft ist gerade dabei das Objekt liebevoll und mit Augenmaß zu sanieren.

Neben dem historischem Flair wird auch dem heutigen Zeitgeist Rechnung getragen. So erfolgte im vergangenen Jahr der Einbau einer neuen Peletteheizung und die komplette Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Montage einer großen Photovoltaikanlage die für das Haus eigenen Strom produziert.

Gerade in Zeiten mit massiv steigenden Energiekosten haben hat sich diese mehr Investition ausgezahlt, denn nicht nur eine eine Autarkie wurde erreicht - denn es sind insbesondere die niedrigen Betriebskosten die sich hier sehr positiv bemerkbar machen.

Die 3 Zimmer Wohnung liegt auf der straßenabgewandten Seite und ist dadurch sehr ruhig gelegen (sie ist komplett nach Südwesten ausgerichtet).

Weiterhin ist der Wohnung eine Garage zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 1977 fest vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft.

Die monatliche Miete beträgt derzeit: 254,85 EUR Nettomiete für die Wohnung + 30,00 EUR (Garage) + 150 EUR Nebenkosten = 439,95 EUR Bruttowarm.

# Ausstattung
+ historische Fabrikantenvilla
+ Dachgeschoss
+ herrliche Südwest Ausrichtung
+ 3 Zimmer
+ 87,18 qm Wohnfläche
+ seit 1977 vermietet
+ muss nach Auszug des Mieters saniert werden
+ Wannenbad (Mitte 90èr Jahre saniert)
+ großzügige Raumaufteilung
+ eigene Garage als Sondernutzungsrecht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,22 m²
Nutzfläche: ca. 1,40 m²

# Lagebeschreibung
Hier ist die Welt "WIEDER“ eine Stückchen in Ordnung!

Die Stadt Reichenbach entwicklte sich gerade in den letzten Jahren als kleiner Wirtschaftsmotor für die Region.
Sicher ist dies noch ein kleines zartes "Pflänzlein", aber der positive Trend setzt sich fort.

Die Villa, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt in zentraler und prominenter Lage eines alten Villenviertels.

Neben der positiven Wirtschaftslage ist Reichenbach eine atraktive Stadt in der es sich gut leben lässt.

Eine gut entwicklete Kultur- und Gastronomielandschaft unterstreicht dies deutlich.

Nicht zu vergessen ist die perfekte Anbindung an die A72 und der örtliche Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.03.2018
Gültig bis: 11.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6538#P3go9c