Haus zum Verkauf €199.000
10779 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Klein, Fein und sehr gut gelegen. Und genau aus diesen Gründen besticht diese tolle Immobilie.

In einem ca. 1961 massiv erbauten Mehrfamilienhaus inmitten von Schöneberg befindet sich das Ensemble. Mit insgesamt 5 Vollgeschossen und ca. 20 Wohneinheiten gliedert sich das Haus in die ruhige Seitenstraße ein. Das Verkehrsaufkommen hier ist gering und besteht hauptsächlich durch den Anwohnerverkehr.

Die ca. 41 m große Einheit befindet sich im Hochpattere des Hauses und verfügt über ein großes Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Aufgrund der Größe des Flurs könnte hier eine Abstellkammer oder eine separate Schlafnische eingerichtet werden. Die Küche wartet auf eine geschmackvolle Einbauküche um tolle Gerichte zu zaubern.

Für weitere Details fordern Sie sich bitte das ausführliche Exposé an!

# Ausstattung
- sehr gute Lage in Schöneberg
- großer Flur
- Tageslichtbadezimmer
- Bodenbeläge: Terrazzo, PVC und Laminat
- manuell bedienbare Rollläden
- Wasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.853,66 €
Hausgeld: 123,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vermietbare Fläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Das Bayrische Viertel befindet sich in dem Ortsteil Schöneberg, welcher sich durch seine vielfältige Gestaltung sowie ausgeprägten Gastronomie auszeichnet. Hier reihen sich prächtige Gebäude des 19. Jahrhunderts und kulturelle Andenken, wie der Viktoria-Luise-Platz aneinander.

In der näheren Umgebung werden Sie kaum von industriellem Gewerbe gestört. Hier siedelt sich vor allem der Groß- und Einzelhandel sowie abwechslungsreiche Café- und Restaurantszenen an. Kaum aus der Haustür getreten erreichen Sie die vielfältige Auswahl an Lokalen und Geschäften zu Fuß oder mit dem Rad. In nur ca. 6 Autominuten erreichen Sie den Kurfürstendamm. Dieser ist durch seine Shopping- und Essmöglichkeiten auch weit außerhalb von Berlin bekannt. Von dort aus sind es auch nur ca. 500 Meter bis zum Zoologischen Garten, der neben einer der besten Anbindungen durch Berlin auch mit tierischen Specktakel im „Zoo“ selber glänzen kann.

Nähere Anbindungsmöglichkeiten an das öffentliche Straßennetz sind auch gegeben. Circa 400 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle, wo die Linie 204 verkehrt. Die U-Bahnstation der U3 befindet sich 4 Minuten mit dem Rad entfernt. Diese fährt Sie von der Station Krumme Lanke bis zur Warschauer Straße. Außerdem steht Ihnen die U4 am Viktoria Luisen Platz zur Verfügung. Diese pendelt zwischen Innsbrucker Platz bis Nollendorfplatz.

Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist auch die direkte Nähe zur HWR, der größten Wirtschaftshochschule Deutschlands. Diese erreichen Sie innerhalb von ca. 11 Minuten zu Fuß.

Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls nicht weit entfernt. Gut angebunden kommen Sie in etwa 20 Minuten mit den Öffentlichen zum Beach 61, welcher bekannt für seine Volleyballturniere ist. Gegenüber liegt ein Skatepark und ein Basketball-Streetcourt. Wer eher im technischen Bereich seine Stärken vorweisen kann, gelangt in ca. 12 Autominuten bis hin zum Deutschen Technikmuseum. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.

Da sich die Wohnung in einer Einbahnstraße befindet ist hier nicht mit regem Autoverkehr zurechnen.

# Sonstiges
So können Sie uns erreichen:

MPW Immobilien – Ihr Partner für Kauf, Verkauf und Hausverwaltung.

Internet: www.mpw-immobilien.de
Mail: infompw-immobilien.de
Telefon: 030 65 66 020

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8529