Haus zum Verkauf €775.000 725 m²
95445 Bayreuth (Kreuz)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1922

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- 2 Stellplätze und 1 Garage
- Terrasse und Gartenhaus
- voll unterkellert
- renoviert

Die besondere Gestaltung dieses Anwesens erlaubt flexible Optionen. Über 2 Geschosse können Sie selbst eine sehr schön modernisierte Wohnung wie eine Doppelhaushälfte nutzen. Hier finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich mit Sonnenterrasse im EG, dazu Küche und Gäste-WC. Schöne Details wie die neuen bodentiefen Fenster, die Glastüre zur Terrasse oder die breite Markise schaffen eine angenehm helle Atmosphäre.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie nach oben. Auch hier wurde modernisiert. Es erwartet Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne für echtes Wellnessgefühl. Das helle Arbeits- oder Kinderzimmer bietet einen schmalen Balkon und ist wie das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgerüstet. Da bleibt man auch bei wärmeren Tagen entspannt.

Die zweite Haushälfte teilt sich in zwei ähnliche 2-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Wohnküche auf. Beide sind seit Jahren vermietet worden. Die im EG frei werdende Wohnung könnte als Büro oder Wohnung für Familienmitglieder dienen. Die obere Wohnung könnte derweil als Kapitalanlage funktionieren, es sei denn, Sie hätten mehr Bedarf.

Für noch mehr Bedarf gibt es einen ausbaufähigen Dachboden zu beiden Haushälften. Das Dach und die Böden sind zwischenzeitlich erneuert worden, genau wie im Laufe der Jahre verschiedene Bauteile, z.B. Fenster usw.

Im neuen Haus wurde u.a. 3-fach-Wärmeschutzverglasung der Schallschutzklasse III eingebaut, im EG einbruchsicher wie die neue Haustür aus 2018. Geringere Renovierungen wie vielleicht in den separaten WCs könnte man noch überlegen.

Schön ist der hinter dem Haus liegende Garten mit Sonnenterrasse, Gartenhaus und separatem Pavillon. Er bietet auf dem insgesamt 725 m² großen Grundstück genug Platz für die Verwirklichung eigener Ideen.

Alles in allem finden Sie hier ein Haus mit Freiraum zur Entfaltung. Die Übergabe erfolgt nach Absprache voraussichtlich bis zum Jahresende. Nutzen Sie am besten noch die Zinsen von heute!

ACHTUNG: INFO ZUM AKTUELLEN SERVICE:

Der Marktwert Ihrer Immobilie könnte sich in jüngster Zeit positiv verändert haben. Am besten, Sie lassen sich den aktuellen Wert professionell und nachvollziehbar durch unsere SIW-Immobilienspezialisten einschätzen.

Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Lassen Sie uns unverbindlich darüber sprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder j.wunderlich@spardaimmobilienwelt.de

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert

95445 Bayreuth (Kreuz)

Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt - Universitätsstadt - Regierungssitz - Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Das Haus liegt zentrumsnah und sonnig im beliebten Stadtteil Kreuz. Mit dem Stadtbus fährt man in wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Klinikum. Die Bushaltestelle liegt vor der Tür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergärten sind alle zu Fuß gut erreichbar.

Die Stadt ist mit über 76.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien - auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen - im VGN-Verbund der DB in Kombination mit der Nürnberger U-Bahn "U2" insgesamt bequem in ca. 90 Minuten.

Fichtelgebirge und Fränkische Schweiz sind schnell erreicht und bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Bergsteigen, Wandern und Radfahren. Passt alles!