Haus zum Verkauf €499.000 82228 m²
53604 Bad Honnef

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Gut zu wissen:

Grundstück ca. 1.092 m² Eigentumsanteil 753/1.000

Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet/WEG-Einheit 1

Wohnfläche ca. 143,5 m², sowie ca. 140 m² Nutzfläche

7 Zimmer zzgl. Atelier, Küche, Duschbad, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Flure, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Balkon, Vorgarten, Gartenbereich, Garage, Pkw-Stellfläche, Keller mit Hobbyraum, Waschküche, Trockenraum, Heizungskeller mit Werkstatt

Dreifachverglaste Kunststofffenster vor wenigen Jahren eingebaut

Die Deckenhöhe im EG beträgt ca. 2,37 m und im OG ca. 2,75 m

Als Bodenbeläge wurden moderne PVC-Böden gewählt, im Badezimmer wurde ein heller Fliesenboden in Sandsteinoptik verlegt.
Im Gäste-WC wurde moderne Fliesen verwendet. Die Treppe ins OG ist eine Steintreppe, die Treppe ins UG ist aus Beton, der DG-Aufgang ist aus Holz

Die Öl-Heizungsanlage aus dem Jahre 1992 sorgt für wohlige Wärme im Haus; ein Gasanschluss liegt bereits im Haus und zusätzlich können sie den im Untergeschoss befindlichen Holzofen nutzen, der an die Heizungsleitungen des Hauses angeschlossen ist

Das Dach wurde 1996 erneuert

Die Fassade ist mit einem Wärmeschutzverbundsystem energetisch aufgewertet worden

TV über Satellit-Anlage. 100 Mbit/s maximal im Download und maximal 40 Mbit/s im Upload (lt. Auskunft der Telekom)

Eine Garage und zusätzliche Pkw-Stellflächen gehören zu Ihrer WEG-Einheit 1

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet und im Folgejahr erstmalig bezogen. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Renovierungen und teilweise Sanierungen in den ca. 143,5 m² großen Haus statt. Somit kann man sagen, dass das Haus auf dem neusten technischen Stand ist und sogar ein Gasanschluss für einen Heizenergieträger-Wechsel bereitsteht. Zusätzlich gibt es im Keller auch einen Holzofen, der das Haus mit Wärme versorgen kann.
1996 wurde eine weitere WEG-Einheit an das bestehende Einfamilienhaus auf dem gleichen Grundstück angebaut und seitdem besteht die Eigentümergemeinschaft.

Im Erdgeschoss finden Sie ca. 75 m² Wohnfläche vor, welche sich in vier Räume; ein Gäste-WC und den weitläufigen Dielen-/Flurbereich aufteilen. Sie betreten das Haus im Dielen-/Flurbereich und finden auf der linken Seite gleich das Gäste-WC, welches auf ca. 2 m² alles bietet, was dieser Raum braucht und zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet ist.
Direkt gegenüber befindet sich Ihre Küche. Auf gut geschnittenen ca. 12 m² werden allerlei Kochträume ihre Erfüllung finden. Praktisch ist hier noch die kleine Abstellkammer, die mit ca. 1,5m² dafür sorgt, dass Ihre Küche immer gut sortiert anmutet.

Das großzügigste Zimmer dieser Etage ist das Wohnzimmer. Es verfügt mit ca. 25 m² über ein vielfältiges Angebot an Platzierungsmöglichkeiten Ihrer Einrichtung. Der direkte Zugang zum Esszimmer, hier haben Sie auch den Terrassenzugang, bietet Ihnen die Möglichkeit eine große Wohlfühloase zu generieren.
Im Essbereich befindet sich außerdem noch eine praktische Durchreiche.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches hervorragend als Büro nutzbar ist, da es durch das Fenster viel Tageslicht einfängt und über eine sehr angenehme Größe verfügt.

Das Obergeschoss betreten Sie in einem breiten Flur, von hier gelangen Sie in alle Zimmer dieser Etage.
Direkt gegenüber des Treppenaufgangs befindet sich das Elternschlafzimmer, welches sich nicht nur durch die Größe, sondern auch mit viel Tageslicht sowie dem Zugang zum Balkon mit Blick auf Ihren Garten, auszeichnet. Neben dem Elternschlafzimmer ist das modernisierte Badezimmer. Durch das Fenster, wie auch die bodentiefe Dusche fungiert Ihr neues Bad als Wellnessoase
Auf der anderen Seite des Flures befinden sich drei Schlafzimmer, welche für Ihre Kinder ein großzügiges Platzangebot bereithalten. Das größte der drei Zimmer hat eine Fläche von ca. 13,5 m² und erstrahlt durch das große Fenster mit Süd-Westausrichtung im hellsten Tageslicht. Weiterhin bietet das Zimmer durch den geschickten Schnitt eine vielfältige Möblierungsfreiheit.
Das kleinste der drei Kinderzimmer hält ca. 9 m² für Sie bereit und hat ebenso, wie die beiden anderen Kinderzimmer ein großes Fenster. Dieser Raum würde sich alternativ auch als ein gemeinsames Spielzimmer für Ihre Kinder anbieten.
Gleich nebenan wartet das dritte Kinderzimmer auf Sie und bietet mit ca. 10,5 m² viel Gestaltungsfreiraum für jeden Einrichtungswunsch.

Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie über eine festinstallierte Holztreppe in das Dachgeschoss, welches neben einer weitläufigen Lagerfläche auch noch das Atelier bietet, in dem man einen Hobbybereich realisieren kann oder aber auch eine Bürofläche einbringen könnte. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Energiekennwerte:

Gültig vom 10.02.2022 bis 10.02.2032
Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Baujahr Gebäude: 1967;
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Wesentliche Energieträger: Öl
Energiebedarf: 140,18 kWh/(m²a), Effizienzklasse: E


Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondereder Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 78,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014, modernisiert

53604 Bad Honnef

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und großem Garten für sich und Ihre Familie in ruhiger und grüner Wohnlage? Da haben wir hier in Aegidienberg-Wülscheid genau das Richtige für Sie!
Aegidienberg ist ein Ortsteil von Bad Honnef. In der näheren Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Edeka-Markt, Aldi, dm-Markt, Lidl, Norma, Apotheken, Optiker, Ärztehaus, etc. sind schnell erreicht. Ebenfalls in Aegidienberg finden Sie verschiedene Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Honnef und Königswinter-Oberpleis, die mit Schulbussen erreichbar sind. Diverse Busverbindungen nach Bad Honnef, Königswinter-Ittenbach und Oberpleis sowie Asbach und Windhagen bestehen ebenfalls. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt und in Richtung Köln. Bad Honnef erreichen Sie in ca. 7 km, Königswinter-Oberpleis in ca. 9 km, Siegburg und seinen ICE-Bahnhof in ca. 20 km, Bonn in ca. 25 km und in Köln sind Sie nach ca. 50 km. Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert. Das Naherholungsgebiet "Himberger See" mit dem Tennisclub Blau-Weiß Aegidienberg befindet sich in unmittelbarer Nähe.