Haus zum Verkauf €1.490.000 625 m²
53604 Bad Honnef / Mitte, Bergstraße 62

2,50 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1986
frei ab sofort

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Architektenhaus
- Massive Bauweise, Satteldach, "Mehrgenerationenhaus" / Wohnen und Arbeiten
- ca. 355 m² Wohnfläche auf 4 Wohnebenen mit Einliegerwohnung
- Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Travertin-Natursteinböden
- Wintergarten mit automatisch, elektrischer Außenbeschattung
- abschließbare Schüco-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- 3 geschmackvolle, großzügige Badezimmer, Duschen, Whirlpool, Badewanne und Sauna
- Alarmanlage
- Gepflegter Garten mit schöner Sonnenterrasse
- Garage + Stellplätze

An traumhaft schöner Hanglage, in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrandrand von Bad Honnef-Mitte, befindet sich dieses 1986 erbaute, großzügige Einfamilienhaus.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche mit Balkonen auf allen Ebenen und einen damit verbundenen wunderschönen Blick über das Rheintal.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Obergeschossebene mit einem sehr großzügigen Wohn-/ Essraum mit offenem Kamin und Wintergarten. Über eine große Schiebetüranlage erfolgt der Zugang zu dem umlaufenden, terrassierten Balkon und von dort über eine Wendeltreppe zum Garten. Weiterhin auf dieser Etage befindet sich die Küche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Studio, welches derzeit als schönes, großes Büro genutzt wird. Die offene Studiobauweise und die großen Glasfronten mit dem überdachten Balkon bieten viel Licht und traumhaften Ausblick. Weiterhin verfügt das Dachgeschoss über ein großzügiges Duschbadezimmer.

Die Erdgeschossebene des Hauses verfügt über 3 Schlafräume, von allen Räumen hat man direkten Zugang zu dem umlaufenden Balkon und ebenfalls von dort aus über eine Wendeltreppe zum Gartenbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Schlafebene ein formschönes, sehr großzügiges Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Doppelwaschtisch und integrierter Sauna.

Auf der Gartenebene finden Sie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang von der Straße und zweiten Zugang vom Haus. Hier befinden sich insgesamt 2 Zimmer zuzüglich Küche, Diele und elegantes Badezimmer mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Auch hier haben Sie von Wohn- und Schlafzimmer direkten Zugang zur Gartenterrasse.

Zum Gesamtanwesen gehört ein 625 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Terrassen, einer voll unterkellerten Garage am Haus (mit Gartenausgangstür) sowie einen PKW-Stellplatz vor dem Haus.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Bergstraße 62
53604 Bad Honnef / Mitte

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am Südrand des Landes Nordrhein-Westfalen mit ca. 26.000 Einwohnern. Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins und grenzt über diesen nordwestlich an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und zudem an das Land Rheinland-Pfalz.
Somit liegt die Stadt am rechten Rheinufer zwischen Königswinter und Rheinbreitbach am Fuße des Siebengebirges
Bekannt geworden ist die ehemalige Kurstadt aufgrund des ganzjährigen milden Klimas, weshalb sie auch gelegentlich als Rheinisches Nizza bezeichnet wird.

Das Stadtgebiet umfasst den südlicheren Teil des Naturschutzgebiets und Naturparks Siebengebirge, der zum Honnefer Stadtwald gehört. Dort liegen neben dem mit seinem Gipfel bereits zu Königswinter gehörenden Drachenfels unter anderem die Berge Löwenburg, Himmerich, Großer Breiberg, Leyberg und Ölender. Unmittelbar oberhalb des Bad Honnefer Zentrums befinden sich die Reichenberger Höhe (194 m ü. NHN) sowie die Augusthöhe (206 m ü. NHN).
Die Stadtmitte ist der größte Stadtteil Bad Honnefs und das Zentrum der Stadt mit der Fußgängerzone und dem Hauptgeschäftsbereich.

Die ehemalige Kurstadt bildet den südöstlichen Abschluss des Verdichtungsraums Bonn und ist zehn Kilometer vom Bundesviertel entfernt, das durch die dort ansässigen Bundesministerien, -behörden, internationalen Organisationen wie den Vereinten Nationen und mehreren Global Playern einen Arbeitsplatzschwerpunkt mit nationaler und internationaler Ausstrahlung darstellt.
Der Weg vom Haus ins Zentrum von Bad Honnef mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten beträgt ca. 600 m, die Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Stadtbahn und Bahnhof befinden sich in ca. 1,4 km Entfernung.