Haus zum Verkauf €380.000 85 m²
28237 Bremen (Lindenhof)

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1966
frei ab nach vereinbarung

Das Haus ist in einem modernen und gepflegten Zustand, die Eigentümer haben insbesondere im Jahre 2018 das Haus kernsaniert.

So wurden z. B. der Grundriss modernisiert, die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie alle Bäder erneuert, neue Fenster mit Isolierverglasung (Ug-Wert 1,1, Dreifach-Dichtung und 6-Kammer-System) und elektrischen Rollläden und eine neue, pulverbeschichtete Aluminium-Haustür mit hoher Sicherheitsklasse und ISOPOR-Dämmung eingebaut, die Heizungsanlage vollständig erneuert, das Dach mit 120mm Klemmfilz (SFWLG 032) gedämmt, neue Innentüren eingebaut, alle Räume haben neue Bodenbeläge erhalten und das komplette Haus wurde neu gestrichen.

Die Küche des Hauses ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Geräte und viel Arbeitsfläche. Auch diese wurde 2018 nach der Kernsanierung eingebaut.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des Hauses ist mit ausnahme des Abstell- und Hobbyraumes (textiler Bodenbelag) gefliest und somit sehr pflegeleicht. Auch das Badezimmer im zweiten Obergeschoss ist gefliest. Das zweite Obergeschoss ist mit Laminat und das Dachgeschoss sind mit PVC ausgelegt.

Die Heizungsanlage ist eine moderne Brennwerttherme von Viessmann mit Edelstahlkessel.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage.

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde 1966 in massivbauweise erbaut und in den letzten Jahren mit Kosten im sechstelligen Euro-Bereich umfangreich modernisiert und saniert. Es bietet auf vier Etagen ca. 135 m² Wohnfläche und einen Vollkeller mit ca. 36 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Flur mit Treppenaufgang, ein geräumiges Zimmer mit Zugang zum Garten des Hauses, ein Gästebad mit Dusche und ein Abstell- und Hobbyraum mit separatem Eingang von der Straße. Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit dem nach Südwesten ausgericheteten Balkon, die geräumige Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon, ein Kinderzimmer und das Badezimmer befinden sich im 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde zu einem genütlichen Studio ausgebaut.

Der Vollkeller von ca. 36 m² verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume und bietet damit viel Abstellplatz.

Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, der vom Gartenzimmer aus zugänglich ist.

Unter dem folgenden Link können Sie das Haus schon mal vorab virtuell besichtigen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2602803

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 180,35 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Bisher wird für Gas, Wasser und Abwasser ein Abschlag von € 204,- mtl. bezahlt. Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich € 141,54, der Beitrag für die Wohnungebäudeversicherung liegt derzeit bei € 543,44 jährlich.

Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte schicken Sie uns hierzu eine Anfrage über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!

Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 5 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

28237 Bremen (Lindenhof)

Das Haus befindet sich im Stadtteil Bremen-Gröpelingen an einer Sackgasse. Die ruhige und verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Die Waterfront Bremen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt knapp 1,5 Kilometer entfernt.

Kindergärten, Grundschulen und auch die weiterführenden Schulen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einem Auto gut zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist etwa 150 Meter entfernt und in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

In der naheliegenden Umgebung befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das West-Bad, die Eissporthalle und eine Kartbahn sind ebenfalls nicht weit entfernt. Auch die Überseestadt und der Waller Sand sind schnell zu erreichen.