3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
04720 Sachsen - Döbeln

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2407132?accessKey=617c +++

Umgeben von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und unweit von schönen Grünflächen bietet allein die Lage in Döbeln besten Wohnkomfort. Zudem macht die perfekte Verkehrsanbindung die sächsischen Großstädte Chemnitz, Dresden und Leipzig ideal erreichbar. Eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.200 € sowie eine Instandhaltungsrücklage von ca. 4.975 € machen diese Immobilie zur perfekten Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich zudem auf ca. 460 €, von denen Sie ca. 190 € auf Ihre Mieter umlegen können.

Diese im Jahr 2000 erbaute 3-Zimmer-Wohnung hat viel mehr zu bieten als eine vielfältige Lage: Im Inneren punkten auf rund 135 m² Wohnfläche neben dem gepflegten Zustand vor allem das geräumige Wohnzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, fast bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung bietet zudem einen optimalen Grundriss sowie einen weitläufigen Balkon.

Ein zusätzliches Gäste-WC fügt sich in das Gesamtbild ein und sorgt für ein Höchstmaß an Komfort. Abgerundet wird das Wohnkonzept dieses Objekts durch ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradraum und einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1034046

# Ausstattung
+ Ideale Kapitalanlage
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 7.200 €
+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 4.975 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 460 €, ca. 190 € umlegbar
+ Großer Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ Gepflegter Zustand, 2018 modernisiert
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil und Fahrradraum
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Ideal ausgebaute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.103,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,97 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Komfortables Wohnen in Döbeln: In dieser Lage im Landkreis Mittelsachsen profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 800 m entfernten Innenstadt - auch die Nähe zu den Großstädten Chemnitz, Dresden und Leipzig sowie die grüne Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Der nur rund 290 m entfernte Bürgergarten sowie die nur etwa 10 Gehminuten entfernte Parkanlage “Klosterwiesen” bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter gleich 3 Supermärkte in einem Umkreis von nur rund einem Kilometer, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten zusammen mit der nur ca. 800 m entfernten Innenstadt ein hohes Maß an Komfort. Eine nur rund 300 m entfernte Grundschule sowie eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Kita unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur etwa 1,8 km Entfernung befindet sich zudem der Bahnhof Döbeln, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann mit der Regionalbahn bspw. Chemnitz in nur ca. 37 Minuten oder Leipzig in ca. 70 Minuten bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 4 und 14 sowie die Bundesstraßen 169 und 175, sodass Ihre Mieter z.B. mit dem Auto in etwa 47 Minuten in das rund 50 km entfernte Dresdner Zentrum gelangen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 71db8ad2c1