Haus zum Verkauf €279.000 41514 m²
25541 Brunsbüttel

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

+ MFH, 4 Wohneinheiten
+ 3 von 4 Einheiten vermietet
+ JNKM-IST: ca. 9.840 €
+ Ø-Ist-Mietzins: ca. 4,37 €/m²
+ Ø-Angebotsmiete: 6,00 €/m²
+ JNKM-SOLL: ca. 16.000 € möglich
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ Nachgefragte Wohnungsgrößen (ca. 40 - 80 m²)
+ Renovierungsbedürftiger Zustand
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Zentrale Ortsteillage
+ Im Sanierungsgebiet von Brunsbüttel

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Brunsbüttel. Die im Jahr 1910 fertiggestellte Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 256 m². Das Objekt wurde auf einem ca. 415 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 4 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.840 €.

Die Einheiten verfügen über attraktive Wohngrößen zwischen ca. 40 m² bis 80 m². Aktuell sind 3 von 4 Wohneinheiten vermietet, der durchschnittliche Mietzins liegt bei ca. 4,37 €/m². Ortsüblich werden für vergleichbare Wohneinheiten Mietpreise von bis zu 6,00 €/m² erzielt. Im Zuge der Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie durch die Ausschöpfung des gegebenen Mietsteigerungspotentials, kann kurzfristig die Jahresnettokaltmiete auf etwa 16.000 € gesteigert werden. Dies würde einem Soll-Faktor von 17,34 entsprechen.

Das Objekt weist einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Die Fenster wurden 1980 teilweise ausgetauscht, ebenfalls wurden Teile der Elektrik und die Versorgungsleitungen erneuert. Das DG verfügt über eine eigene Gasheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde. Die anderen Einheiten werden durch einen elektrischen Durchlauferhitzer beheizt. Es besteht Feuchtigkeit im Teilkeller. Das Anlageobjekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt.

Durch das vielfältige Entwicklungspotential der Immobilie sowie dem attraktiven Mietsteigerungspotential, profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Objektnr: 1040036

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 255,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

25541 Brunsbüttel

Die Immobilie liegt naturnah und hervorragend angebunden im Westen der Industrie- und Hafenstadt Brunsbüttel im Landkreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Nur knapp 800 m vom Elbdeich entfernt genießen Ihre Mieter hier einen hohen Erholungswert mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Zentren und Gemeinden.

In nur ca. 250 m wird bereits eine Bäckerei erreicht, sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von maximal 2 km zahlreich vorhanden. Der nächste Allgemeinmediziner ist in ca. 800 m ansässig. Ebenso wird die nächste Grundschule nach rund 350 m, ein Kindergarten wird in ca. 650 m bequem zu Fuß erreicht. Des Weiteren kann die Stadt mit einem kleinen kommerziellen Angebot sowie einladenden Cafés und Restaurants punkten, wie sie auch im ca. 30 km entfernten Itzehoe zu finden sind.

In ca. 350 m bindet bereits die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in ca. 14 km Entfernung in St. Michaelisdonn. Dieser liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Westerland. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 5 und 431 in komfortabler Distanz. Nach knapp 30 km Fahrt kann zudem bei Itzehoe auf die Autobahn 23 aufgefahren werden.