3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 85 m²
75038 Oberderdingen

3,57 inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fahnster Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei ab sofort

- Massivbau Baujahr 1979
- Dach, Fassade, Balkone saniert
- 3 Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 85 qm
- mit Personenaufzug und Müllschlucker
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Oberlichtband
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Panoramablick
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Fenster: Holzfenster
- Zustand: gepflegt
- Haustiere erlaubt
- weitere Räume: Kelleranteil,
- gemeinschaftliche Nutzung: Trockenraum und Fahrradraum
- inklusive KFZ-Stellplatz vor der Tür
- Serviceleistungen: Hausmeister, Innenreinigung und Winterdienst
- Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
- Verfügbar: nach Absprache

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 1979 erbauten Mehrfamilienhaus in Oberderdingen. Die Wohnung verfügt über ca. 85 qm Wohnfläche. Sie hat eine ruhige und begehrte Lage nahe dem Ortskern.

Mit dem Personenaufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss zur Wohnungseingangstür. Dort empfängt Sie ein einladender Flur, die großzügige Diele. Auf rechter Seite ist die innliegende Küche mit Oberlichtband. Geradeaus betreten Sie das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich, welches der Mittelpunkt dieser Wohnung ist. Hier haben Sie genügend Platz für eine große Sofaecke, Esstisch, Wohnzimmerschrank sowie einen zusätzlichen Arbeitsbereich.
Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie zum überdachten Balkon, welcher gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen bietet. Der Balkon geht nach Nord-Westen und bietet einen wunderschönen Panoramablick über die Dächer der Altstadt.
Vom Wohn-/ Essbereich haben Sie Zugang zur Küche, zum Kinderzimmer und zum kleinen Flur, der zum innliegendem Badezimmer, und weiter zum großzügigen Schlafzimmer mit großem Tageslichtfenster und einen wunderschönen Fernblick, führt.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das weiß geflieste Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², dazu gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Eingangstür. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand.

Zu den Kosten:
Vorauszahlungen: 368,00 €/ Monat. In den Monats-Vorschüssen sind Anteile für die Rücklagenzuführung in Höhe von 25,13 € enthalten.
In den letzten Jahren wurde von der Wohngemeinschaft ein Darlehen für Sanierungsmaßnahmen aufgenommen. Die Zins- und Tilgungsbeiträge werden im Rahmen der jährlichen Wohngeldabrechnung auf die Wohnungseigentümer nach Miteigentumsanteilen der Wohneinheiten umgelegt und sind im Wirtschaftsplan bereits berücksichtigt.
Rücklagen: 24.963,27 € (gesamt), 477,01 € (anteilig) Stand 31.10.2020
Nebenkosten für Wasser, Heizung sind in den Vorauszahlungen an den Verwalter enthalten. Strom rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Diese Eigentumswohnung eignet sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet

75038 Oberderdingen

Die attraktive Weinbaugemeinde Oberderdingen liegt im Bereich Kraichgau-Stromberg und hat insgesamt ca. 10.000 Einwohner. Im historischen Ortskern liegt der denkmalgeschützte Amtshof, ehemals klösterlicher Wirtschaftshof. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden -Sport- und Kulturhalle, Kindergärten, Schulen, Freibad, Ärzte und Zahnärzte, gute Einkaufsmöglichkeiten. Mittlere und größere Betriebe bieten ca. 4.000 Arbeitsplätze.