3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 62 m²
74072 Heilbronn

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

- Direkt in der Heilbronner Innenstadt
- Praktischer Grundriss
- Zusätzliches Zimmer im DG (Bügelzimmer)
- Einbauküche
- Öl Kaminofen
- Balkon in Ost Ausrichtung
- Keller und Abstellraum im UG
- Waschküche

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential nahe Friedensplatz.

Die ca. 63 m² große 3-Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Bügelzimmer im Dachgeschoss, befindet sich im 2. OG eines 8-Parteienhauses und wurde im Jahr 1958 erbaut. Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss und liegt zentral in der Heilbronner Innenstadt . Mit etwas handwerklichen Geschick können Sie sich hier den Traum Ihrer eigenen Stadtwohnung verwirklichen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem Sie alle Zimmer dieser Wohnung erreichen. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe plus Schuhschrank - ein praktischer Einbauschrank für Putzeimer & Co. ist bereits eingebaut und bietet weiteren Stauraum.
Das helle Wohnzimmer ist mit ca. 20 m² Wohnfläche das größte Zimmer und verfügt über einen Öl-Kaminofen, der eine wohlige Atmosphäre schafft.
Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch in diesem Zimmer gibt es einen Öl-Kaminofen für kalte Wintertage.
Gegenüber finden Sie das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer vor, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Wieder zurück im Flur, erreichen Sie auch die voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum.
Das Schlafzimmer schließt sich mit ca. 17 m² Wohnfläche an und überzeugt nicht nur mit einem praktischem Schnitt, sondern auch mit einem schönen, teilüberdachten Balkon. Das 4. Zimmer befindet sich ein Stockwerk höher und kann z.B. als Bügelzimmer genutzt werden.

Kurzum, eine Wohnung mit viel Potential aus der Sie - mit etwas Zeit und Liebe - eine schöne Stadtwohnung zur Eigennutzung oder Fremdvermietung zaubern können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 183.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.08

74072 Heilbronn

Der Bereich gilt als zentrale Innenstadtlage und ist ca. 10 Minuten vom Neckar entfernt. Kindergärten und sämtliche Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Es befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz in fußläufiger Umgebung.
Die Infrastruktur im Bereich der öffentlichen Verkehrsmittel ist mit dem Stadtbus sowie der S-Bahn ideal.
Am Neckarufer laden schöne Promenaden zum gemütlichen verweilen ein.
Ein schöner Stadtpark befindet sich in der selben Straße und kann für schöne Sparziergänge genutzt werden.