3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000 93 m²
71032 Böblingen, Rudolf-Diesel-Straße 13

frei ab 01.12.2023
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Die Rudol-Diesel-Str.13 wird ein barrierearmes Haus.
Jede Wohnung ist von der TG bis zur Haustür problemlos erreichbar.

Bewährtes Marken-Luft-Wärme-Pumpen-Heizsystem.
Fußbodenheizung-Einzeln und unabhängig regelbar.

Videoüberwachte Tür-Sprechanlage.
Leistungsstarker Kabelanschluss.
Ausreichende Anzahl an Schalter + Steckdosen pro Wohnung.

Hochwertige 3 Fachverglasung-Kunststofffenster.
Bodentiefe Fenster gemäß aktuellen Plänen.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Ein Wannenbad + mit einer bodengleichen Dusche.
Bewährte Markenausstattung im Bereich Sanitär, Fliesen und Böden.

Parkett in allen Wohnräumen oder werthaltige Alternativen.
Die Wohnräume erhalten Feinputz und glatt gespachtelte Decken.
Fertige Raumhöhe ca. 2,45 m.
Guter interner Schallschutz mit 11,5 cm Kalksandsteinzwischenwände oder Alternativen,glatt gespachtelt in Q 3.

Eine klassische Steckdose pro Tiefgaragen-Platz.
Vorbereitung auf E-Mobilität in der TG nach Vorgaben des Netzbetreibers.
Als Sonderwunsch mit Wallbox auf Anfrage beim Netzbetreiber.
PV Anlage auf dem Dach !
Pro Wohnung 2 abschließbare Fahrradstellplätze im UG-Fahrradraum.
Ein Waschmaschinen + Trocknerraum
Ein Müllraum

Die Balkone oder Terrassen werden mit bewährten 40 x 40 oder 30 x 60 Straton-Betonplatten belegt.
Salzwasserfeste Tiefgaragen- und Stellplatz-Beläge.
Das Gelände und Wege der WEG Außenanlage werden fachmännisch erstellt, mit Betonsteinen belegt, bepflanzt + mit Rasen eingesät.
Kinderspielplatz mit 2 Geräten und einer Sitzbank.

Falls während der Bauphase bautechnisch, statisch oder baurechtlich Änderungen notwendig sein sollten, entscheidet der Bauträger über eine bauwirtschaftlich zumutbare Ausführung, die weiterhin der derzeitigen Bautechnik, Norm und Gebrauchsfähigkeit entsprechen muss.

Die in den Grundrissen dargestellten Farben und Möblierung ist eine unverbindliche Illustration und dient nur zur Orientierung.
Das gilt auch für die Haus-Visualisierungen, die nach den Plänen des
Baugesuchs aus Herbst 2021 erstellt wurden. Für die Baugenehmigung wurden kleine Änderungen notwendig.

Kauf direkt vom Bauträger, nur noch 2 Wohnungen frei !

Exklusive 3,5 Zimmer Neubau-Whg Nr. 4 im 1. OG, mit 10,70 m² Südbalkon, bei 93,34 m² Gesamtwohnfläche.

Die Domizil Bau erstellt ein Top-KfW 55 Effizienz-Haus, mit nur 7 Wohneinheiten.
Das Haus wird in klassischer und massiver Bauweise erstellt.
Im UG entstehen 10 TG Plätze, wovon nur noch 2 frei sind.

Leben mitten in der Stadt BB + in besonderer Lage ist hier angesagt.
Sehr gute städtische Infrastruktur + vollumfängliche Versorgung gleich ums Eck.

Die Nähe zu den BB Seen und die Nähe zum BB Stadtparks sorgen für hohen Freizeitwert + Naherholung, alles fast vor der Tür.

Modernste Haustechnik + sehr komfortable Ausstattung aller 7 Wohnungen erwarten Sie.

Falls Ihnen eine Komfort - 4 Zimmer Whg suchen, ist die Whg 3 auf gleicher 1.OG Geschossebene die Alternative für Sie.
Siehe auch unter: www.domizilbau.de oder E-Mail: info@domizilbau.de.
Alle anderen Wohnungen sind verkauft.

Für das kleine Arial RDS 11+13 wurde ein neuer Bebauungsplan erstellt. Das Stadtbild wird sich hier auch weiterhin sehr positiv verändern.

Die Baugenehmigung ist erteilt. Der Baubeginn ist für Mitte Mai 2022 geplant.

Die Bau-Fertigstellung erwarten wir spätestens Ende 2023.
Ein früherer Termin wird angestrebt und rechtzeitig kommuniziert.

Ihr Investment erhält hier am hochentwickelten Industriestandort Böblingen/Sindelfingen nachhaltige Stabilität + Wertsteigerungspotential!

Als bequemen Zusatz-Service bieten wir Ihnen den professionellen Vertrieb Ihrer Bestandsimmobilie an. Wir erzielen den höchstmöglichen Marktpreis. So ist Ihr neuer Kauf finanziell bestens abgesichert.

Zudem bieten wir eine unabhängige + zeitsparende Finanzierungs-Vermittlung, mit regionalen + überregionalen Banken an:

Damit sind zügige Entscheidungen und günstige Konditionen gewährleistet.


Jürgen Rabe FALC Immobilien
im Büro + Firmenverbund mit Domizil Bau + Wohnen GmbH & Co.KG
Obere Str.14
71134 Aidlingen

Weitere Direktinfos zum Neubau-Projekten unter: www.domizilbau.de
oder E-Mail: info@domizilbau.de

Direkt-Info-Telefon: 07034 255360 oder Mobil 0170 5715103

oder kostenlose FALC-Büro-Hotline 0800 646 0 646

E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de
Mehr zu FALC Immobilien unter www.falcimmo.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!

Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Rudolf-Diesel-Straße 13
71032 Böblingen

Mitten in Böblingen gelegen, nahe der BB Seen und ehemaliger Sporthalle. Das Haus liegt rückversetzt in einer verkehrstechnisch still gelegten Sackgasse, ein kleiner Nebenarm der Rudolf-Diesel-Straße.

Die gesamte städtische Infrastruktur von BB und Naherholung ist von hier sogar fußläufig erreichbar, bis hin zum DB Bahnhof mit S Bahnkreuz oder dem neuen Stadtteil "Flugfeld".

Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt befinden sich die modernen Läden von Lidl und Aldi.
Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt sind Buslinien und
2 Schönbuch-Bahn-Stationen, mit 15 Minuten Takt zum Bahnhof.

Diverse Kitas, ALLE Schulen, Bad- und Freizeiteinrichtungen sind immer in der Nähe.
Gleiches gilt für die kulturelle, gastronomische oder medizinische Versorgung.

Böblingen hat 3 Autobahnanschlüsse zur A 81.
Nur die Autobahn teilt Böblingen und Sindelfingen in 2 Städte.
Böblingen grenzt an den Südwesten von Stuttgart-Vaihingen und
Ist nur eine Autobahnausfahrt oder ein S Bahn-Stopp davon entfernt.

Die wichtige Schnellstraße B 464 verbindet stadtangrenzend im Süden mit weiteren nahen Städten wie Tübingen, Reutlingen oder Herrenberg und Renningen.