3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
In einem ehemaligen Industriegebäude gelegen, präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses aus 1965 und ist bereits zuverlässig zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 5.160 € vermietet. So eignet sie sich besonders für Kapitalanleger auf der Suche nach einer günstigen Gelegenheit zur Investition. Dabei stellt nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit von u.a. Heidelberg einen Vorteil für Ihre Mieter dar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² umfasst die Wohnung insgesamt 3 Zimmer, einen Wohn-Ess-Kochbereich und ein Badezimmer, in dem eine Eckbadewanne für ein Mehr an Komfort sorgt. Zudem schließt sich an eines der Zimmer eine teilweise überdachte Terrasse von etwa 12 m² Fläche an. Hausreinigung und Winterdienst sind im monatlichen Hausgeld von ca. 174 € inbegriffen, die Rücklagen für die Wohnung betragen ca. 1.513 €.
Gerne weisen wir Sie darauf hin, dass wir im selben Haus eine weitere Wohnung zum Verkauf anbieten - auch ein Kauf im Paket ist möglich.
Objektnr: 1040704
# Ausstattung
+ Zuverlässig vermietet - JNKM ca. 5.160 €
+ Hausgeld mtl. ca. 174 €
+ Rücklagen d. Whg. ca. 1.513 €
+ Sinsheim in ca. 15 Autominuten
+ Heidelberg in ca. 40 Autominuten
+ Teilweise überdachte Terrasse
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Bad mit Eckbadewanne
+ Windfang 2017 gebaut
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.194,80 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 77 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener und gleichzeitig grüner Wohnlage in Reichartshausen, einer Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Von hier aus wird die nächste Großstadt Heidelberg in etwa 40 Minuten mit dem Pkw erreicht, sodass auch berufliches Pendeln möglich ist.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden gedeckt, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht sind. Hierzu gehören etwa mehrere Supermärkte und eine Drogerie im benachbarten Aglasterhausen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Reichartshausen selbst umfasst eine Grundschule sowie einen Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft die etwa 7 Autominuten entfernte S-Bahn-Station “Aglasterhausen”. Die Bundesstraßen 45 und 292 sorgen in komfortabler Reichweite außerdem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9879fe2da7
