Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung
Ein ganz besonderes Haus....
Lagebeschreibung:
Von den Toren des Oberzentrums Bayreuth bis zur Landkreisgrenze erstreckt sich im romantischen Rotmaintal die Gemeinde Heinersreuth, erstmals im Jahr 1265 urkundlich erwähnt.
Die Gemeinde zeichnet sich durch hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Ein fast lückenloses Netz an Infrastruktur-Einrichtungen sorgt für hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde besitzt eine vielschichtige Wirtschaftsstruktur mit rund 300 Arbeitsplätzen.
Das attraktive Neubaugebiet Dürrwiesen, direkt vor Bayreuth und verkehrsgünstig zu den Autobahnen A9 und A70 gelegen, wurde im Jahr 2001 erschlossen.
Gemeinde mit vielfältiger Infrastruktur: 3 Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule, Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, zwei Banken usw.
Unmittelbare Zufahrt auf die Bundesstraße B 85
5 km bis zur Autobahnanschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld
6 km bis zur Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor Ort (Dorfpark, Wanderwege, Öko- - Lehrpfad, über 40 Vereine, darunter 2 Sportvereine)
kurze Wege zu den Touristikgebieten Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkische Schweiz
Öffentlicher Personennahverkehr im Halb-Stunden-Takt. Haltestelle im Gewerbegebiet
Objektbeschreibung:
Bungalowstil bei Heinersreuth -
mit kleiner Einliegerwohnung
geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon
freundliches Esszimmer mit Austritt zur Terrasse
2015 umfangreich modernisiert
mit Garage im Haus
frei nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 165m²
Nutzfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 800m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1972
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/2664