Haus zum Verkauf €2.400.000 841 m²
28197 Bremen (Woltmershausen)

4,76%

Baujahr: 1989

23 Stellplätze

8 Stellplätze
15 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.159,68 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.159,68 EUR

- Baujahr 1989

- 118.159,- € Nettokaltmiete p.a.

- insgesamt 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten

- Alles nach WEG aufgeteilt

- Fahrstuhl

- Außenhülle teilweise Wärmeverbundsystem

- Gaszentralheizung aus 2021

- 2-fachverglaste Kunststofffenster

- 8 PKW Außenstellplätze

- 15 Tiefgaragenstellplätze

Das 1989 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise bietet ca. 763m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 383m² Gewerbefläche und ca. 598m² Nutzfläche die sich in erster Linie auf die Abstell- und Waschräume im Keller sowie die Tiefgarage beziehen. Das ganze auf insgesamt 841,00m² Grundstücksfläche.

Zu diesem Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten und zwei Gewerbeeinheiten (Deutsche Post u. Fahrradladen) gehören noch vier weitere Wohneinheiten die nicht Teil dieses Angebots sind.


Die Aufteilung im Einzelnen:

Keller:
Tiefgarage (15 Stellplätze), 15 Kellerboxen, 3 große Lagerräume, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Maschinenraum Fahrstuhl

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit ca. 233m², Gewerbeeinheit ca. 150m²

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, 84m², 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dachterrasse
3-Zimmer-Wohnung, 78m², 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dachterrasse
2-Zimmer-Wohnung, 52m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne
2-Zimmer-Wohnung, 55m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne
2-Zimmer-Apartment, 39m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche, Dachterrasse

2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, 76m², 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Balkon
3-Zimmer-Wohnung, 75m², 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Balkon
2-Zimmer-Wohnung, 52m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne
2-Zimmer-Wohnung, 55m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne
2-Zimmer-Apartment, 37m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche, Balkon

3. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, 47m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, 56m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
2-Zimmer-Wohnung, 58m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremerhaven & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 597,60 m², vermietbare Fläche: 1.146,07 m², Bürofläche: 382,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 6 Etagen

28197 Bremen (Woltmershausen)

Das Wohn- & Geschäftshaus liegt in einer Wohnsiedlung in Woltmershausen unweit der Weser und der Bremer Innenstadt.
Von hier ist es nur einen Katzensprung zum Spiel- und Wassergarten Woltmershausen und dem Weseruferpark sowie ins Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen. Die umliegenden Gewerbegebiete sind hier quasi nicht zu spüren

Die Nahversorgung ist hier hervorragend: Fußläufig erreichen Sie zwei Rewe-Supermärkte (160m | 650m) mit angeschlossenen Bäckereien sowie einen Rewe-Getränkefachmarkt, einen Aldi-Discounter (300m) sowie eine Rossmann Drogeriefiliale (70m).
An der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, finden Sie darüber hinaus weitere Supermärkte und Discounter, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, aber natürlich auch gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Nur eine Straße weiter können Ihre Kleinen ausgelassen auf dem Spielplatz "Huder Straße" toben und bolzen. 3 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld (z.B. "Kleiner Tiger e.V., 400m).
Die Schullaufbahn könnte z.B. im Stadtteil an der Grundschule Rechtenflether Straße (850m) beginnen und an der Oberschule Roter Sand mit Sportprofil (1km, Realschulabschluss) oder aber der Oberschule am Leibnitzplatz mit gymnasialer Oberstufe in der Neustadt (2,1km) abgeschlossen werden.

In der Freizeit bietet sich natürlich der bereits erwähnte Uferpark entlang der Weser an. Aber auch Sportvereine wie die TS Woltmershausen, der größte Sportverein im Stadtteil mit zahlreichen Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt, oder die "um die Ecke" gelegenen Fitness Studio "Easy Fitness" (600m) und ULC Sportwelt (700m) sind spannende Optionen.

Mit der Buslinie 24 (Haltestellen "Huder Straße" oder "Dötlinger Straße", beide 180m) gelangen Sie schnell und direkt in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen, die Bremer Universität und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind.
Mit dem Pkw sind Sie unwesentlich schneller in der Bremer City, können aber über die B75 / A281 zügig die Weser überqueren bzw. die Autobahnen A1 und A 27 erreichen.