4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 105 m²
04155 Leipzig (Gohlis-Süd), Einsenacherstr. 65

3,57% vom notariell beurkundeteten Kaufpreis

vermietet
Geschoss: 3

Das Objekt ist bereits mehrere Jahre gut vermietet, eignet sich somit gut als Kapitalanlage und befindet sich in nachgefragter Wohnlage in Leipzig Gohlis-Süd. Das sehr gepflegte Gründerzeitensemble stellt einen repräsentativen Bau um die Jahrhundertwende dar (Baujahr 1907) und besteht aus insgesamt 20 Einheiten. Um 1995 wurde das Anwesen komplett durchsaniert und die großzügigen Balkone aufgestellt. Die Wohnung präsentiert sich mit aufgearbeiteter, originaler Bausubstanz:
- Original Flügeltüren
- Deckenstuck, Deckenhöhe beträgt 3,0 m.
- historisches Treppenhaus sowie historische Fassade
Eine klassische Altbauwohnung mit moderner Technik.

Die Mieteinnahmen betragen € 7188.- p.a.netto/kalt.

Hinweis: Aktuell besteht noch ein Kreditvertrag der Eigentümergemeinschaft in Höhe von € 4011,32 p.a. als Sonderumlage, die vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden sollte. Das im Wirtschaftsplan ausgewiesene Hausgeld beträgt ohne diesen Kredit monatlich € 47,40. Davon sind € 252,99 auf den Mieter umlagefähig. Weitere Auskünfte, die Zusendung der Hausgeldabrechnung sowie des Wirtschaftsplans erfolgen aus datenschutzrechtlichen Gründen auf Anfrage. Hinsichtlich der Übernahme des Kredits besteht seitens des Eigentümers Verhandlungsbereitschaft.

Siehe Geschosspläne anbei, hier die Wohnung 10.

Nach tel. Vereinbarung unter Tel. 01728103163 oder per mail unter joerg.lipp@t-online.de

Einsenacherstr. 65
04155 Leipzig (Gohlis-Süd)

Leipzig Gohlis-Süd, ruhige Anliegerstrasse und sehr gute Verkehrsanbindung mit der Tram No 10 und 11.

Es stehen in diesem Anwesen zwei identische 4-Zimmer Wohnungen zum Verkauf, siehe hier:
Es können somit auch beide Wohnungen gemeinsam erworben werden.