Haus zu vermieten €3.300 1185 m²
22607 Hamburg (Groß Flottbek)

9.900 €

Baujahr: 1958
frei ab 01.09.2022

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Das großzügige Erdgeschoss teilt sich in 5 Zimmer, eine Küche, Vollbad und Gäste-WC auf.

Das ca. 37 m² große Wohnzimmer mit Kamin ist trapezförmig geschnitten. Durch die vollflächige, deckenhohe Fensterfront wird der Raum lichtdurchflutet. Für Gemütlichkeit sorgen der offene Kamin sowie die offengelegten Deckenbalken. Sie gelangen vom Wohnbereich auf die teilweise überdachte Holz-Terrasse, von der Sie den Blick in den herrlichen Garten genießen können. Ausgehend vom großen Wohnbereich erreichen Sie das Esszimmer, welches ebenfalls einen Austritt auf die Terrasse bietet.

Die Küche geht offen vom Wohnzimmer ab und verfügt über eine hochwertigen Einbauküche. Diese ist mit einer hellen, modernen Einbauzeile inklusive sämtlicher technischer Geräte (wie z.B. Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Backofen auf Stehhöhe sowie Induktionsfeld) komplett ausgestattet. Die Ober- und Unterschränke sowie Schubladen sorgen für ausreichend Stauraum. Ein separater Zugang mit einer Glas-Schiebetür zum Flur ist ebenfalls vorhanden.

Auch das Arbeitszimmer geht vom Wohnzimmer ab. Das große Fenster zum Garten sorgt für eine äußerst angenehme Arbeitsatmosphäre und einen inspirierenden Blick in den Garten und auf die alte Eiche.

In dem großzügigen Schlafzimmer ist ein geräumiger Einbauschrank der Firma Cabinet vorhanden. Das Vollbad liegt en-suite und ist mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet. Der Fußboden ist mit einem schwarzen Granitboden versehen. Die Wände sind mit einem hellen Mosaik gefliest.
Das Gäste-WC ist im ähnlichen Stil gehalten. Ein ca. 10 m² großer Ankleideraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss sind mit ca. 17,4 m², ca. 18,8 m² und ca. 19,6 m² drei nahezu gleich große Kinderzimmer vorhanden. Das fest eingebaute Hochbett im vorderen Zimmer wird Ihre Kinder begeistern. Das Duschbad im Obergeschoss geht vom Flur ab und wird über ein Fenster belichtet und belüftet.

Der ursprüngliche Teil des Hauses ist unterkellert. So finden Sie hier eine Waschküche, Heizkeller und einen Hobbyraum bzw. Abstellraum, der ausreichend Platz einfach zum Lagern oder auch für einen Fitnessbereich bietet.

Es erwarten Sie folgende Ausstattungsmerkmale:

hochwertiges Eichenparkett
teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
hochwertige, Markeneinbauküche inkl. technischer Geräte
Dach gedämmt
offene Treppe
teilweise Einbauschränke
neue Gaszentralheizung
Installation einer Alarmanlage
Erweiterung der Terrasse
liebevoll angelegter Garten

In der Zeitschrift Architektur und Wohnform von Februar 1958 heißt es: Der durchdachte Funktionalismus von Ernst May richtete sich nach dem Leitsatz, das an diesem Ort der Landschaft seinen persönlichen Bedürfnissen - einem gastlichen Zwei-Personen-Haushalt - gemäße Wohnklima zu schaffen. 2021 würde sich sicherlich auch eine Familie mit Kindern über das Wohnklima freuen.

Dieses individuelle Architektenhaus wurde von dem renommierten Stadtplaner und Architekten Prof. Ernst May geplant und im Jahr 1958 auf einem ca. 1.185 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, kaum einsehbar und hat einen unverbaubaren Blick in die Flottbeker Gärten. Im Jahr 2003 ist das Haus erweitert worden, sodass Ihnen nun 8 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 241 m² zur Verfügung stehen.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch den ausgefallenen Baustil, die familiengerechte Aufteilung, den herrlichen, großen, unverbaubaren Südgarten sowie den geringen Energiekennwert aus.

In den monatlichen Betriebskosten in Höhe von Euro 450,00 sind u.a. Grundsteuer, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Pflege des Gartens, Heizungswartung, Gebäudeversicherungen sowie die Schnee- und Eisbeseitigung enthalten.
Alle anderen Kosten (Strom, Wasser, Heizungskosten, Kabelfernsehen) sind mit den betreffenden Unternehmen abzurechnen. Die Gehwegreinigung + Schnee & Eisbeseitigung sowie Regenrinnenreinigung ist von den Mietern durchzuführen bzw. zu organisieren.

Mietvertrag: Es wird ein befristeter Hamburger Mietvertrag bis zum 31.05.2023 (9 Monate) aufgrund von Eigenbedarf abgeschlossen.

Garage: Zwei Carportstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018

22607 Hamburg (Groß Flottbek)

Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das Umfeld nördlich und nord-östlich des S-Bahnhofs Klein Flottbek wird überwiegend durch Einfamilienhaus-, Rotklinkermehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt.

Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe bieten Naherholung und eignen sich ideal für Familienspaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der malerischen Waitzstraße oder für ausgedehnte Shopping-Touren im Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Zur sehr guten umliegenden Infrastruktur gehören der S-und Bus-Bahnhof Klein Flottbek in nur einigen 100 Metern Entfernung. In die Hamburger City benötigen Sie ca. 15 - 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. zwei Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum, die Internationale Schule, Grundschulen und Kindergärten sind problemlos zu erreichen. Eine lückenlose ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe durch zahlreiche Facharztpraxen und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in nahe gelegenen Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen.