Haus zum Verkauf €2.990.000
Draesekestraße 12, 01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vor einigen Jahren komplett saniertes, attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen. Im Rahmen der Sanierung wurde das Objekt umfassend modernisiert. Das voll unterkellerte Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Wohnungen im Dachgeschoss sind als Maisonette-Wohnungen ausgelegt. Die Flächen im Dachgeschoss wurden nachvermessen und sind in der Flächenaufstellung wegen Ihrer nur wenige Zentimeter zu tiefen Raumhöhe nur zu 50% enthalten! (ca. 844 qm Wfl.)
Das Objekt ist voll vermietet. Es besteht weiteres Mietsteigerungspotenial.

Gern sehen wir Ihrem realistischen Kaufgebot entgegen.

# Ausstattung
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1993 umfassend kernsaniert. Dabei wurden u.a. alle Fenster, das Dach, die Heizungsanlage, die gesamte Elektroanlage erneuert. Zu jeder Wohnung gehört ein gepflegter Kellerraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 784,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 784,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Dresden, im sehr beliebten Stadteil Blasewitz. Bis zur Elbe und zum Blauen Wunder sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Umfangreiche Nahversorgungsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe am bekannten Schillerplatz. ca. 10 Minuten zu Fuß.

# Sonstiges
Baujahr: 1912
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 08.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912,1993
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11582