Haus zum Verkauf €265.000 846 m²
Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.
Baujahr: 1910
Haus1 (ca 116,49m² Wohn- u. Nutzfl. + 25,75 m² Keller)
EG: ca 65,05 m², Gaderobe (6,21m²), Bad (3,42m²), Flur (4,83m²), Küche/Essbereich (21,24m²), Wohnzimmer (15,55m²), Schlafzimmer (13,8m²)
OG: ca 51,44 m², Schlafzimmer (20,34m²), Ausbaureserve (31,1m² zB für Bad + weiteres Zimmer)
KG: ca 25,75 m²
Haus 2 (ca 83,25 m² Wohn- u. Nutzfl.)
EG: ca 49,73 m², Flur (5,47m²), Küche/Wohnen (34,54m²), Bad (5,52m²), HWR (3,04m²), Abstell (1,16m²)
OG: ca 33,52 m², Schlafzimmer (23,87m²), Abstell (1,6m²), Flur (8,05m²)
Angrenzender Lagerraum welcher zum Wintergarten oder als Stauraum umgebaut werden kann
- Baujahr ca 1910 (Denkmal)
- 2002/3 neue Fenster mit Doppelverglasung (Kunststoff) + Hauseingangstür (Aluminium)
+ alle Innentüren/Zargen aus Kiefer/Fichte
- 2006 Erneuerung der Dächer
- alle Versorgungsleitungen im Haus 1 + 2 erneuert
- Fußböden - Fliesen, Teppich u. Holzdielen
- Rücklauf Heizung Küche Haus 1
- 2x Küchen / 2x Bäder
- 2x Kaminöfen (Wohnküchen)
- Haus 2: altersgerechtes Bad mit Badmöbel und bodengleicher Dusche
- offene Terrasse + Wintergarten zwischen Haus 1 + 2
- seitdem instand gehalten und regelmäßig renoviert
Empfehlungen:
- Austausch Kläranlage in Vollbiologische Kläranlage (Investition ca 4.000,- €)
- Anschluß Pufferspeicher (750 Li Heizung + 250 Li Wasser) + Holzvergaser an Gastherme (vorhanden - neuer
Hausanschluß nötig) = aktuell mit Holz die günstigste Art zu Heizen und unabhängig von allen Märkten
Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10
Wohnen wie andere Urlaub machen. Sie suchen die besondere Immobilie? Dann haben wir das richtige für Sie:
Aktuell eine der attraktivsten Doppelhaushälften mit separatem 2.Haus in der Region Ludwigslust-Schwerin ist das 1910 gebaute, aufwendig sanierte und exklusive, lichtdurchflutete Fachwerkhaus im modernen Landhausstil. Beide Häuser vereinen Exklusivität, Lebensqualität und traumhaftes Wohnen auf insgesamt 6 Zimmer und ca. 200 m² Wohn- u. Nutzfläche und 846 m² Grundstück in Südlage.
Das geklinkerte Fachwerkhaus befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage und liegt im Dreieck Hagenow, Wittenburg und Boizenburg. An einer ruhigen Dorfstraße liegt das Juwel in direkter Nachbarschaft zu weiteren attraktiven Land- u. Fachwerkhäusern. Sie können durch die Nähe zur nahen Natur kaum schöner wohnen.
Bereits beim Betreten der Häuser (1+2) fallen die offene und großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und die klare Linie der Architektur auf. Zahlreiche teilweise große Fenster schenken den Immobilien lichtdurchflutete Räume. Geschmackvolle und hochwertige Fliesenböden, moderne Einbauküchen und jeweils ein Kaminofen (Wohnküchen) sorgen für Atmosphäre und Gemütlichkeit.
H1: Der offene, urgemütliche und lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Kaminofen und Übergang zur Terrasse (21,24 m²), das gemütliche Wohnzimmer (15,55 m²) und das Schlafzimmer (13,8 m²) sind das Herzstück des Hauses und bieten die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit (zzgl. Eingang, Flur, Bad). Im OG befinden sich ein Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer (20,34 m²) und eine vorbereitete Ausbaureserve (zB Bad + 2.Kinderzimmer 31,1 m²). Im Keller (25,75 m²) befinden sich die Hausanschlüsse (auch für das Haus 2).
Aus Diskretionsgründen werden Anfragen nur mit vollständigen Angaben zur Person und mit Bonitätsnachweis bearbeitet. Das geschmackvolle Wohnparadies ist die Chance eine attraktive Immobilie im Speckgürtel von Hamburg zu erwerben!
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.
Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.
Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.
Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des wirtschaftlich Berechtigten erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG
Nutzfläche: 75,26 m², Gesamtfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 199,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Flur: 7+11, Flurstück: 3 + 5, Gemarkung: Düssin
19273 Brahlstorf / Düssin
Die Gemeinde Düssin mit ca 739 Einwohner ist ein Ortsteil von Brahlstorf und befindet sich im östlichsten Teil des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Die attraktive Doppelhaushälfte in Fachwerkoptik befindet sich in ruhiger und gesuchter Dorflage. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche gepflegte Land- und Bauernhäuser.
Düssin liegt innerhalb des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe.
In einem Radius von 2-4 KM erreichen Sie Kindergärten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Netto, Konsum) und alles was man zum täglichen Bedarf benötigt.
Die Autobahnanbindung zur A24 ist ca. 20 km von Hagenow entfernt. Pkw-Fahrzeiten: ca. 20 Minuten nach Boizenburg oder Wittenburg - ca. 1 Stunde nach Hamburg oder Schwerin - ca. 2 Stunden nach Berlin. Düssin hat einen Bahnhof mit direkten Verbindungen u.a. nach Hamburg und Schwerin (Regionalverkehr)
Düssin zählt durch die Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zur A24 HH - B und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohnlagen im Speckgürtel Hamburgs. Die Natur ist mit dem Fahrrad oder fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Erholung. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen sind. Bus und die Bahn schaffen eine gute Anbindung.
Die nahe Stadt Hamburg oder die Landeshauptstadt Schwerin bieten eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Zeitnah erreichen Sie die Sport- u. Kongresshalle, Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Museum oder das Meckl. Staatstheater
