Haus zum Verkauf €895.000 184 m²
13599 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2004

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Dachstudio mit Dachterrasse und herrlichem Wasserblick

- Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Markengeräten und extra großem Induktionskochfeld

- Masterbad mit Wanne und Dusche sowie einer Joop Toilette

- Gäste-WC im EG

- Gästedusche im EG

- Teilweise Fußbodenheizung

- Begehbarer Kleiderschrank im 2. OG

- Hohe Decken im 1. Obergeschoss (ca. 2,90 m)

- Abstellraum im EG

- Elektrische Rollläden (Südseite)

- 2 weitere Terrassen (EG und 1. OG)

- Hochwertiger Betonzaun mit getönten Glaseinsätzen

- Garage (beheizbar)

- Stellplatz

Dieses moderne bezugsfreie Townhouse mit herrlichem Wasserblick von drei Ebenen ist ideal für ein urbanes Leben für Sie und Ihre gesamte Familie. Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich 6 Zimmer und eine herrliche Dachterrasse! Ein kleiner Garten, eine Garage und ein Stellplatz machen dieses urbane Leben komplett.

Die gelungene Architektur mit Deckenhöhen von bis zu 2,90 m erzeugt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Zudem bieten die vielen Fensterflächen natürliche Lichtquellen, welche die Räume ausgesprochen hell und attraktiv wirken lassen. Schon beim Betreten des Erdgeschosses ("Gartengeschoss") lässt sich feststellen, dass es sich hier um eine moderne, exklusiv ausgestattete Immobilie handelt, die mit Neubaucharme beeindruckt.

Einen Flur, ein Gäste WC, eine separate Dusche, ein Abstellraum und ein wunderschönes Zimmer mit Austritt in den Garten, welches ideal für ein Kind oder ein Au Pair geeignet ist, hält das Erdgeschoss für Sie bereit.

Hochwertige Fußbodenbeläge finden Sie hier ebenso vor wie im ersten Obergeschoss, der "Beletage", welche Sie durch eine Granittreppe mit Edelstahlhandläufen erreichen.

Dort bietet Ihnen die exklusive, offene Küche mit Markengeräten und extra großem Kochfeld in Verbindung mit dem ca. 53 m² großen Ess- & Wohnbereich mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,90 m ein freizügiges Gefühl über die gesamte Etage! Weitere Highlights auf dieser Ebene sind die Galerie (Französischer Balkon) nach vorn und auf der gegenüberliegenden Seite die Terrasse mit Wasserblick und Zugang zum Garten.

Im zweiten Obergeschoss gelangen Sie in zwei weitere Schlafzimmer, einen Ankleideraum, dem neuwertigen, modernen Masterbad mit Wanne und großer, ebenerdiger Dusche sowie einem weiteren kleinen Zimmer, welches hervorragend für Ihre Gäste oder als Büro geeignet ist.

Das Dachgeschoss verwöhnt Sie mit einem großen, offenen Studio und der einladenden Dachterrasse mit der nahe gelegenen Havel, von der Sie den atemberaubenden Blick aufs Wasser und die vorbeifahrenden Schiffe und Boote genießen können.

Der sehr gepflegte kleine Garten kann sowohl vom Erdgeschoss wie auch von der 1. Etage betreten werden. Das Grundstück ist mit einem hochwertigen Betonzaun mit eingelassenen getönten Glasscheiben umrandet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 75.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 13,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

13599 Berlin

Dieses freizügige Reihenendhaus liegt in Ortsteil Haselhorst - nördlich der Altstadt Spandau und nah der Havel in einem neu-entstandenem Wohngebiet zwischen Wasserstadtbrücke und Spandauer-See-Brücke.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf sind gut zu erreichen. In dem nahe gelegenen Zentrum von Spandau mit seiner wunderschönen Altstadt sowie in den "Spandauer Arcaden" finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit den nahe gelegenen Buslinien erreichen Sie in kürze den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau und die umliegenden Ortsteile.

Mit dem Auto haben Sie auf den umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an die Berliner City. Die Innenstadt ist bei normaler Verkehrslage in ca. 25 Minuten erreichbar.