5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 153 m²
81245 München (Pasing-Obermenzing)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die von uns angebotene 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ca. im Jahre 1973 erstellten Wohnanlage und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 154 qm sind neben dem Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafräume, ein Masterbad und ein Gäste-WC sowie zwei große Dachterrassen untergebracht. Auf rund 55 qm vereinen sich die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen zum Herzstück der Wohnung. Ein absolutes Highlight ist die vom Wohnbereich zugängliche Dachterrasse mit Südwest Ausrichtung. Hier haben Sie die Möglichkeit, in der Sonne zu entspannen oder auch bei einem schönen Glas Wein den Sonnenuntergang und den Blick ins Grüne und in die Weite zu genießen.
Die Schlafräume mit guten Stellmöglichkeiten sind nach Westen und Norden ausgerichtet. Das 2010 modernisierte, innenliegende Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken komplettiert die sanitäre Ausstattung.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch den schönen und flexiblen Grundriss, die traumhafte Dachterrasse und durch die lichtdurchfluteten Räume, die für ein sehr angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert (z.B. Bodenbeläge und Elektrik).
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden dieses einzigartige Angebot ab.

Aktuell beläuft sich das Hausgeld der Wohnung und der beiden TG-Stellplätze auf ca. 813 EUR. Hiervon werden 200 EUR für die Zuführung zur Rücklage verwendet.
Durch laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten Zustand und garantiert somit gute Wohnqualität. Zuletzt wurden die Fahrstühle in der WEG erneuert. Aktuell wird über die Sanierung der Heizung abgestimmt. Die Sanierung wird vermutlich eine Sonderumlage mit sich bringen. Die Sanierung wird in jedem Fall ein richtiger und wichtiger Schritt sein, um die Energieeffizienz des Hauses langfristig zu verbessern und auch eine Möglichkeit bieten, den Energieverbrauch zu reduzieren.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Zusammenfassung der Ausstattung:

- Sehr guter Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung
- Die Raumaufteilung kann flexibel verändert werden, da wenige tragende Wände vorhanden sind
- Helle und moderne Vinyl-Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen
- Große von Wand zu Wand reichende Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
- Von jedem Raum haben Sie einen Zugang zu einer Terrasse
- Sonnige und teilweise Überdachte Südwest Terrasse mit Ausblick ins Grüne
- Gemütliche und uneinsehbare Atriumterrasse
- Eigener "Hauseingang" im 3. Obergeschoss mit "Haus im Haus Charakter"
- TG-Einzelstellplatz im Kaufpreis inklusive
- Letzte Modernisierung in der Wohnung 2019. Austausch der Bodenbeläge und Modernisierung der Elektrik

Tiefgarage vorhanden, West-Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,24 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019

81245 München (Pasing-Obermenzing)

Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt auf Grund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch kleinere Mehrfamilienhäuser auf großzügig angelegten Grundstücken geprägt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Buslinie Nr. 143 bzw. der S-Bahn (Station "Obermenzing" bzw. "Pasing"), ist die Münchener Innenstadt bequem zu erreichen. Auch mit dem Pkw ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreicht. Die Autobahnanschlüsse München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", Spaziergänge an der Würm, das "Schloss Blutenburg" oder der "Botanische Garten" an.