Haus zum Verkauf €749.990 725 m²
01217 Dresden (Südvorstadt-Ost)

3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Baujahr: 1978

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Einfamilienhaus
- ca. 147,7 m² Wohnfläche (inkl. 25% Terrasse)
- Nutzfläche ca. 104 m² (Keller und Garage)
- ca. 725 m² Grundstück
- EG mit Windfang, Diele, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche
- DG mit Flur, drei Zimmern, zwei Bädern jeweils mit Dusche, ein kleiner Abstellraum (im Drempel)
- Keller mit Flur, kleiner Küche + Abstellraum, Bad mit Dusche + Wanne + WM-Anschluss und Heizungsanlage, Arbeitszimmer, Lager und ebenerdigem Ausgang nach draußen
- alle Wohnräume mit Parkett, PVC oder Teppich ausgestattet
- Bäder gefliest
- große Garage als Schutz für das Auto und mit Unterstellmöglichkeiten
- eigene Einfahrt mit abschließbarem Tor
- ausreichende Grünfläche um das Haus herum
- alle Fenster sind DDR-Holz-Verbundfenster mit Außenrollläden
- zu DDR-Zeit im EW71b-Stil errichtet
- ELT zum Teil noch aus Alu

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 725 m² Grundstück im gefragten Stadtteil Südvorstadt in direkter Nähe zum Beutlerpark.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Die Terrasse mit über 45 m² kommt hier noch hinzu.

Man betritt das Haus über einen Windfang, von welchem linker Hand das Gäste WC mit Dusche abgeht. Geradezu ist eine große einladende Diele, von welcher alle restlichen Räumlichkeiten abgehen. Das Elternschlafzimmer ist auf der rechten Seite aufzufinden. Direkt nebenan ist das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse zu erreichen. Die Küche bietet einen weiteren Zugang auf die große Terrasse. Diese überzeugt mit über 45 m² Grundfläche und lässt mit Blick auf die Gartenfläche pure Entspannung zu.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. In diesem sind alle weiteren Schlafbereiche bzw. Kinderzimmer aufzufinden. Ebenfalls sind zwei Bäder, jeweils mit Dusche auf dieser Etage vorhanden. Ein kleiner Abstellraum im Drempel kann praktisch zum Lagern und Verstauen genutzt werden. Im Spitzboden ist weitere Lagerfläche vorhanden. Alle Wohnräume sind mit Parkett, PVC, Teppich oder Fliesen versehen. Die Bäder sind gefliest.

Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen über die Garageneinfahrt erreichbar. Im Keller befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WM-Anschluss. Hier ist auch die Heizung untergebracht. Ein Hobbyraum der gleichzeitig als Büro nutzbar ist und eine kleine Küche mit Abstellraum ist hier ebenfalls vorzufinden. Die Räume sind beheizt.

Die Garage ist sehr groß und bietet Schutz für das Auto, sowie Lagermöglichkeiten. Der eigene Hof mit schließbarem Tor ist ebenfalls praktisch.

Der große Garten rund um das Haus bietet genug Platz zum Entspannen und zum Spielen für Kinder. Zudem wurden hier viele Sandsteinelemente verbaut. Durch die erhöhte Lage das Hauses ist man vor Blicken von Fußgängern sehr gut geschützt und man hat einen schönen Ausblick.

Das Haus wurde zu DDR-Zeiten im EW 71b-Stil errichtet. Die Gas-Heizung von 1992 ist voll funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet. Die Fenster sind einfach verglaste Holzverbundfenster mit Außenrollläden. Die Elektroleitungen sind zum Teil noch aus Alu.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,06 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,65 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 3

01217 Dresden (Südvorstadt-Ost)

Dresden - Südvorstadt ist ein Stadtteil in der großen Hauptstadt. In diesem Stadtteil ist größtenteils der Sitz des Campus der Technischen Universität sowie der Hochschule für Technik und Wirtschaft. Die Einteilung gliedert sich in zwei Bereiche auf Südvorstadt-West und Südvorstadt-Ost. Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Kindertageseinrichtungen, Schulen oder Ärzte sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Das gleiche gilt für Supermärkte und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in ca. 10 Minuten.