Haus zum Verkauf €279.500 4117 m²
98693 Ilmenau OT Langewiesen

3,57 % vom KP inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1895
frei ab nach Vereinbarung

5 Stellplätze

5 Stellplätze

Eine Betrachtung des Denkmalamtes beschreibt das Anwesen wie folgt:
...vollständig erhaltenes Mühlenanwesen mit technischer Ausstattung des ausgehenden 19. Jh. von überregionaler Bedeutung...
Das ist sehr allgemein, trifft aber die Hauptsache im Wesentlichen.

Folgende Grundinformationen in Sachen Ausstattung sollte man haben:
- Die gesamte Anlage zur Stromerzeugung für Einspeisung stammt ursprünglich aus 1940 und wurde 2005 überholt und wirtschaftlich gestaltet.
- Die umfänglichen Arbeiten für die Schaffung zweier Wohneinheiten sind im Zeitraum 1998 bis 2020 angelagert (Trockenbau, Elektrik, Sanitär, Fenster, Heizung etc.).
- Im Jahr 2021 erfolgte die Verschindelung des Daches mit Dachpappschindeln.
- 1995 wurde die Gebäudefront neu mit Naturschiefer versehen.
- Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2020.

Selbstverständlich sind zukünftig weitere Investitionen im und am Haus vorzunehmen. Möglicherweise werden andere Grundrisslösungen angestrebt oder Um- und Ausbauarbeiten geplant oder nur das Vorhandene renoviert (der Anfang ist gemacht). Letztendlich Kosten, die man beachten und planen muss.
Ein Fakt verleiht der Sache allerdings einen gewissen Charme. P.a. erwirtschaftet die Turbinenanlage Einspeisungsvolumen über den Eigenbedarf hinaus, das je nach Wasserstand (in Abhängigkeit von Niederschlag) bis zu 18.000 € (Brutto) betragen kann.
Vorausgesetzt, man ist in der Lage und befähigt, die Anlage zu betreiben und die Einspeisungsvergütungen für grünen Strom bleiben unverändert.
Zum Schutz der Privatsphäre wurde die Publikation von Fotos, die Wohnung im Erdgeschoss betreffend, bei dieser Dokumentation verzichtet.

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Unser Immobilienangebot in Ilmenau/Langewiesen ist schon in der Region und darüber hinaus EINZIGARTIG.
Das Einzeldenkmal wird erstmals 1494 urkundlich erwähnt und war damals eine Getreidemühle. 1895 wurde das Altgebäude abgerissen und auf dessen Grundmauern eine Maschinenhaus mit Wohnhaus errichtet. Schon immer wurde die Mühle durch Wasserkraft betrieben.
Das Hauptgebäude mit Wohnhaus und Wasserkraftanlage (Maschinenraum im Kellergeschoss) wurde auf einem Feld- und Bruchsteinsockel errichtet und bis in´s Erdgeschoss in Klinkerbauweise ausgeführt. Die darüber liegenden Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sind in Fachwerk ausgeführt und bieten Platz für zwei Wohnungen (mit 100 m² und 70 m² Wohnfläche). Die Wohnungen im Istzustand sind räumlich nicht komplett voneinander getrennt.
Das Hauptgebäude strukturiert sich in das Kellergeschoss mit Werkstätten und die Turbinenanlage nebst Schaltschränken und weiteren technischen Anlagen.
An der Vorderseite des vollverschieferten Hauptgebäudes befindet sich das Staubecken nebst Wehranlage (Baujahr 2005), welche über den 500 Meter langen Mühlgraben mit Wasser gespeist werden.
Die gesamte Wasserkraftanlage ist besichert über ein verbrieftes Wasserrecht und erwirtschaftet bis zu 18.000,00 € (Brutto) p.a., in Abhängigkeit vom Wasserstand.
In jedem Falle ist die Liegenschaft SELBSTVERSORGER, was den Strom betrifft. Dieser äußerst vorteilhafte Fakt schränkt aber gleichzeitig infrage kommendes Käuferklientel ein. Man sollte unbedingt technisches Verständnis mitbringen, sonst macht das keinen Sinn.
Unmittelbar an das Haupthaus anschließend (freistehend) befindet sich das Industriedenkmal "Feldspatmühle". Das Denkmal befindet sich in einem eher schlechten Zustand und das Denkmalamt befürwortet die Erhaltung, würde aber u.U. einem Abriss zustimmen, was wiederum entsprechender Begründung bedarf. Diesbezüglicher Schriftverkehr liegt vor.
Das recht üppige Grundstück mit insgesamt 4117 m² beinhaltet allein 2366 m² Wasserflächen für den Mühlgraben. Die Restflächen lassen eine weitere Bebauung, vorbehaltlich Baugenehmigung, zu.
Für die Erstellung eines Energieausweises besteht keine Plicht, da es sich hier um ein Einzeldenkmal handelt!

Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, senden Sie bitte eine Anfrage per Mail. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Telefonnummer und Adresse können bearbeitet werden!
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Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.15

98693 Ilmenau OT Langewiesen

Langewiesen ist ein Ortsteil der Stadt Ilmenau im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort liegt im Tal der Ilm am Nordostrand des Thüringer Waldes, etwa drei Kilometer östlich von Ilmenau.
Die historische Ortschaft erhielt im Jahr 1855 gemeinsam mit Gehren und Großbreitenbach das Stadtrecht. War der Ort über die Jahrhunderte relativ ländlich geprägt, setzte ab 1880 die Industrialisierung verstärkt ein und Langewiesen entwickelte sich zu einer kleinen Industriestadt mit zahlreichen Manufakturen und kleinen Fabriken (vor allem in der Holz-, Glas- und Porzellanindustrie). Seit der politischen Wende im Jahr 1990 erlebte Langewiesen einen Aufschwung mit zwischenzeitlichem Bevölkerungswachstum und der Anlage großzügiger neuer Gewerbeflächen. Langewiesen profitiert hierbei vor allem von der Nähe zu Ilmenau und dessen Technischer Universität, deren Campus direkt an der Stadtgrenze liegt. Seit 1994 gehört auch das südwestlich gelegene Dorf Oehrenstock zu Langewiesen.