3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.600 83 m²
75331 Engelsbrand, Beethovenstraße 3

frei ab 2. Quartal 2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Die gemütliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und glänzt mit ihrem ausgezeichneten Schnitt. Wohlbefinden und Platz für Entfaltung, bietet diese Wohnung mit knapp 90 m² zu genüge. Ein Haupt Bad mit Badewanne und Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Entspannen Sie nach einem langen Tag auf Ihrem Balkon, welches direkt an den offenen Wohn- und Essbereich angebunden ist.
Zu dieser Wohneinheit gehört zudem ein Abstellraum im Untergeschoss. Ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum sind als Gemeinschaftsräume im UG nutzbar.
Mit einem Personenaufzug können alle Ebenen komfortabel erreicht werden.

Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich käuflich zu erwerben für 20.000,00 EUR.

Bei dem Neubau handelt es sich um ein seniorengerechtes Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen auf 1,5 Geschossen. Es wird in Massivbauweise als KFW-Effizienzhaus 55 ausgeführt.
Im Souterrain befinden sich die Hausnebenräume und zwei Wohnungen mit Gartenausrichtung. Das Erdgeschoss ist ebenerdig von der Straße zu erreichen. Zwei der Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse in Süd-Westausrichtung und eine Wohnung einen Balkon mit Weitblick in den Nordschwarzwald. Die im Dachgeschoss befindlichen drei Wohnungen besitzen jeweils eine Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung.
Die Erschließung erfolgt über die Beethovenstraße mit fünf Garagen und drei Stellplätzen, welche von den Terrassenseiten abgewandt sind.
Mit der Ausführung der Bauleistungen werden Handwerksbetriebe aus der Region beauftragt, um den Qualitätsstandard zu gewährleisten. Die Bauüberwachung des Architekten wird durch den TÜV Süd begleitet.
Die Fertigstellung und Schlüsselübergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich im II. Quartal 2023.

-Baujahr 2022
-TÜV-Süd Qualitätskontrolle
-KfW-Effizienzhaus 55, Förderung möglich
-Massivbauweise, schlüsselfertig
-Wärmedämmung mineralisch (nicht brennbar)
-Personenaufzug in alle Etagen
-Gemeinschaftliche Abstellräume im UG für Fahrrad-/Kinderwagen und Gehhilfen
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG
-Fußbodenheizung
-Solaranlage
-Energieträger: Elektro, Luft-Wärme-Pumpe
-Glasfaser Internetanschluss
-Mülltonnenstellplätze inkl. Außenanlagen im Gemeinschaftsanteil

•Badezimmer mit ebenerdiger Duschwanne, Waschbecken, WC
•Gäste-WC
•Kunststofffenster, 3-fach verglast, außen Anthrazit, innen Weiß
•Elektrische Rollläden
•Abstellraum in der Wohnung und im UG
•Großzügiger West-Balkon
•Fußbodenheizung
•Fußbodenbeläge nach Bemusterung, Materialpreis bis 40,00 Euro/m²
•Haustür: digitale Klingel- und Videosprechanlage
•Garage
•Zustand: Erstbezug, gehobener Standard, schlüsselfertig
•Ökologische und nachhaltigen Bauweise durch eine Holzfassade in Lärche
•Verbesserte Fassadendämmung durch nicht brennbare Mineralwolle
•TÜV-Begleitung ist vorhanden

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Beethovenstraße 3
75331 Engelsbrand

Die Gemeinde Engelsbrand in Baden-Württemberg liegt im Nordschwarzwald zwischen den Flüssen Enz und Nagold auf einer Hochebene in ca. 550 bis 650 m Höhe.
Die Gemeinde ist von Waldflächen umgeben und besteht aus den Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach mit 4.500 Einwohnern. Es gibt ein attraktives Vereinsleben, Gaststätten, Kindergärten in allen Ortsteilen und Grundschulen mit Anbindung an weiterführende Schulen. Ein erweitertes Gewerbegebiet im Ortsteil Engelsbrand gewährleistet die örtliche Infrastruktur.
In nördlicher Richtung befindet sich die Stadt Pforzheim mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufseinrichtungen, erreichbar in nur 10 Minuten. Solide Gewerbegebiete mit Industrie-, Schmuck- und Einzelhandel bieten ausreichend Arbeitsplätze für die gesamte Region.
In südlicher Richtung lockt der Schwarzwald mit seinen Wäldern, Bergen und Flüssen zur Erholung, Bikeparks, Wanderwege aber auch Heilbäder für Jung und Alt sind nur einige der vielen, möglichen Freizeitaktivitäten.
Die Autobahnanschlussstelle der A8 ist darüber hinaus in 15 min erreichbar, sodass Karlsruhe und Stuttgart auch für Pendler in östlicher- bzw. westlicher Richtung erreichbar sind.
Das Baugrundstück liegt am gewachsenen Ortskern von Salmbach mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch einer Grundversorgung für den täglichen Bedarf.
Der Ausbau des Glasfasernetzes in der Gemeinde bietet außerdem garantierte 300 mbit/s im Up- und Download. Der Ort zählt daher zu den wenigen bundesweit führenden Vorreitern des Internetdienstes.