4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 114 m²
95478 Kemnath

frei ab 01.08.2022
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Kaution: 3.150,00, 2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR

- Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
- Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
- 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
- Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
- Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
- Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
- Energieversorgung durch Fernwärme.
- Als 2. Energieträger: Fotovoltaik auf dem Hausdach.
- Beide Energiequellen reduzieren die Heiz-/ Nebenkosten spürbar.
- Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Hochwertig gebautes Treppenhaus.
- Aufzug fährt bis zu Ihrer Wohnungstüre (ab der Tiefgarage / Keller).

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- 3-Schlafzimmer (teilweise auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
- Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
- Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
- Balkontüren mit elektrischem Rollladenantrieb.
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer steuerbar.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Diese erzeugt ein behagliches Wohlfühlklima in Ihrer Wohnung.
- Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
- Alle Wohnungen sind an eine SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Personenaufzug bringt Sie vom Keller-/ Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

FAZIT:
Hier erhalten Sie ein objektiv sehr gutes "Preis-Leistungs-Verhältnis"!

Neubau - Erstbezug einer neuen Wohnanlage!

Sehr gute Wohnlage - alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbarer Nähe.

Beste Bauqualität:
- Hochwertige Bauweise im Mehrfamilienhausbau - KfW-40 PLUS.
- Personenaufzug vom Keller-/ TG bis zu Ihrer Wohnungstüre.
- Die gesamte Anlage ist Senioren geeignet.
- Schöner, großer Süd-West-Balkon vorhanden.

Im Mietpreis ist ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgaragenstellplatz:
Für Ihr Kfz sindt in der Tiefgarage zwei große Kfz- Stellplätze (mit einem Starkstrom-Anschluss für ein mögliches Elektro-Auto) vorhanden.
Der mtl. Der Mietpreis hierfür beträgt 50,00 EUR.

Sie wohnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m2, verteilt auf 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (auch als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Home-Office nutzbar).

Ein Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.
SAT-TV Anschluss und schnelles Internet mittels Glasfaser ist vorhanden.

Nutzfläche: 3,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage

95478 Kemnath

Kemnath liegt zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden.
Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner und ist Anziehungspunkt bedeutender Firmen wie z. B. Siemens-Healthineers.
Der Stadtkern ist gepflegt und die Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.
- Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

- Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich "alle Einkaufsmöglichkeiten" vorhanden: Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier.
- Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
- Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
- Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Zusammenfassung:
Sie werden sich in Ihrer neuen Mietwohnung sicherlich wohlfühlen!