2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 62 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

* Super schöne Lage nahe dem Gärtnerplatz
* Absolut ruhig im Innenhof gelegen
* Ansprechende und stylische Bauweise
* Sonniger Südwest-Balkon
* Hochwertige Einbauküche und maßangefertigte Schreinereinbauten
* Perfekt gestalteter Grundriss (u.a. Schlaf- bzw. Arbeitszimmer)
* Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Angenehme Deckenhöhe, raumhohe Türen, Vollholzparkett, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
* Einzigartiger Wellnessbereich mit Umkleide- und Ruhebereich, Fitnessraum und Schwimmbad
* Aufzug
* Großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz (Triplex-Parksystem)
* Aktuelle Nettokaltmiete: 1.175 Euro zzgl. 250 Euro BK-Vorauszahlung

Im Jahre 2009 wurde im ruhig gelegenen Innenhof eines denkmalgeschützten Altbaus ein Stadtrefugium erbaut. Die außergewöhnliche Lage spricht für sich selbst und die kleine Stadtwohnung liegt traumhaft schön mit Südwestausrichtung im 3. Obergeschoss. Das Herzstück der Wohnung ist definitiv der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Das Schlaf- und Arbeitszimmer ist durch eine satinierte Glasschiebetür clever abgetrennt. Die Möglichkeit besteht dies offen oder geschlossen zu halten. Die Küche ist mit einer zeitlos eleganten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet noch genügend Platz um einen Frühstückstisch am Fenster aufzustellen. Der Flur ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, das Bad ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Wasch-maschinenanschluss ausgestattet. Hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster mit elektrischen Rollläden, die Fußbodenheizung, die fast deckenhohen Türen und das schöne Vollholzparkett in allen Räumen. Die gesamten Gemeinschaftsflächen sind sehr ansprechend gestaltet, teilweise sogar mit stylischen Tapeten. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der riesige und wirklich cool konstruierte Wellnessbereich. Die Umkleiden mit maßangefertigten, abschließbaren Schränken, großen Rainshowerduschen, klassischer Sauna, einem Fitnessraum, toll belichteten Ruhebereichen und dem Pool mit lang gezogenem Oberlicht. Selbstverständlich gehören noch ein großzügiges Kellerabteil, ein Stellplatz in einem Triplex-Parksystem sowie ein großer Fahrradabstellraum zur Wohnung. Die Wohnung ist seit März 2015 an einen berufstätigen Herrn vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.175 Euro Kaltmiete.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 995.000 Euro + Triplex-Parker 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.025.000 Euro.

Baujahr: 2006
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 66,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Manche Stadtteile haben einfach das gewisse Etwas, das mehr bietet als nur eine neue Adresse. Einer davon ist mit großer Sicherheit das Münchner Glockenbachviertel. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. Hier findet man alles, was individuelles Wohnen und Leben auszeichnet. So sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt in der Innenstadt oder an der Isar. Schicke Restaurants und Cafes, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, liegen quasi vor der Haustüre. Die Münchner Staatsoper, die Kammerspiele und das Schauspielhaus sind schnell erreicht: Das ist München von seiner schönsten Seite - und Sie sind mittendrin! Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV könnte nicht besser sein. So ist die U-Bahnstation Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) wie auch die Tramhaltestelle Müllerstraße (Linien 16, 18, N17, N27) in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.