2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000
Am Sonnigen Hang 23, 55127 Rheinland-Pfalz - Mainz

Verkauf erfolgt ausschließlich ohne Makler!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ich biete eine schön geschnittene 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses.
 Das 1972 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 7 Etagen icl. Keller und ist gut gepflegt.

 Das gemeinsame Grundstück ist 18793 qm groß. Es gibt drei Häuser Komplexe Haus A ist 6 stockig und hat 143 WE, Haus B ist 8 gehstöckig und hat 94 WE, Haus C ist 16 stockig und hat 72 WE. Die Wohnung befindet sich im Haus B im EG.
Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug, ein Treppenhaus, Gemeinschaftsantenne, Gegensprechanlage, eine Waschküche und Trockenräume, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage.

Die helle Wohnung verfügt über ca. 58,79 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, offene Küche und Badezimmer verteilen.
 Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich durch die gesamte westliche Front der Wohnung zieht und somit von zwei Räumen erschließbar ist.
Die Wohnung ist langjährige Mieter vermietet.

Das hell geflieste Badezimmer punktet mit einer Badewanne.
- Die doppelverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Keller und einen eigenen PKW-Stellplatz.
Der Bodenrichtwert liegt laut aktuellen Auszug bei 1250 Euro / qm.

Aufteilung:
a) Wohnen: 3,80 x 4,85= 18,43 qm
b) Schlafen: 3,80 x 3,75= 14,29 qm
c) Kochen: 3,80 x 2,75= 10,45 qm
d) BAD/ WC: 1,75 x 2,45= 4,29- 0,3x0,5=0,15= 4,14 qm
e) Diele: 1,85 x1,25= 2,31 qm + 2,00 x 3,80= 7,60= 9,91qm
f) Loggia/ Balkon 2 x 3,90 x 1,25 / 4= 2,44 qm
-3% Putz 1,79 qm= 57,83 qm GesamtflächeWohnfläche
+ Nutzfläche Kellerraum
+ Parkplatz

Ein Energieausweis liegt vor und kann gerne bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.


Lage
- Am westlichen Rheinufer liegt mit Mainz die Hauptstadt des Landes Rheinland-Pfalz, direkt gegenüber vom hessischen Wiesbaden. 
- Historisch und modern bietet sie ihren rund 215.000 Einwohner einen attraktiven Mix aus schönen alten Gebäuden und vielen grünen Oasen.
- Dank der über 30.000 Studierenden der Johannes Gutenberg-Universität Mainz ist die Stadt überaus lebendig.
- Die Wohnung liegt im Mainzer Stadtteil Marienborn, in unmittelbarer Nähe des "ZDF Fernsehgartens". Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in der unmittelbaren Umgebung.
- Marienborn zeichnet sich außerdem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Nach rund acht Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn und der Frankfurter Flughafen ist in 25 Minuten zu erreichen.