5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Ausstattung
• Angeboten werden eine attraktive Dreizimmerwohnung mit tollem Balkon, zusammen mit einer Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss, welche noch umgenutzt werden muss
• Die Dreizimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 95 Quadratmeter und befindet sich im ersten Obergeschoss des Zweifamilienhauses.
• Diese beinhaltet das absolute Highlight des Angebots: Ein großflächiges Wohnzimmer mit Parkettboden samt Balkon mit Blick auf den ca. 500 Quadratmeter großen Garten zur alleinigen Nutzung, in dieser Lage einmalig.
• Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet und das Bad sowie die getrennte Toilette sind gefliest.
• Die im Dachgeschoss gelegen Zubehörräume wurden schon zu Wohnzwecken umgebaut und können nach einer Umnutzung zu Wohnraum perfekt vermietet werden.
• Hier kann die Wohnfläche über rund 28 Quadratmeter betragen und eine kleine Zweizimmerwohnung mit tollem Balkon entstehen.
• Die 2010 sanierten Kunststofffenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert.
• Beheizt werden die beiden Etagen über eine eigene Ölzentralheizung, zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Kachelofen.
• Die beiden Einheiten sind leerstehend und stehen dem Käufer sofort bereit.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.731,71 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Bayreuth, eine Stadt am Roten Main im deutschen Bundesland Bayern.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das waldreiche Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 2, 22, 85 und Autobahn 9.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Bayreuth Grüner Baum (ca. 5 Gehminuten)
Zug | Bayreuth St-Georgen (ca. 15 Gehminuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 293.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.09.2021
Gültig bis: 2031-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JYPWU2QF