2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1959 in konventionellem Rotklinker erstellt und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2010 wurde die Wohnanlage umfangreich saniert und die Dachgeschosse zu hochwertigem Wohnraum umgebaut. Im Zuge dieser Massnahmen wurden das Dach mit Aufbau, die Heizungsanlage, die Elektrik und die Fenster komplett erneuert. Ferner wurden die Kelleraußenwände versiegelt, eine Drainage gelegt, die Kellerdecken gedämmt und die Treppenhäuser revitalisiert.
Der zurückgelegene Baukörper besteht aus 24 Wohneinheiten, die auf drei Hauseingänge aufgeteilt sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine stets gewartete Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.
Die helle Wohnung befindet sich im 1.OG, die Bel Etage, und erstreckt sich auf ca. 63 m², verteilt auf drei Wohnräume, Küche und Vollbad. Sie zeichnet sich besonders durch die sehr gute Raumaufteilung aus. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum West-Balkon. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne und Tageslicht-Fenster ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller, PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren hervorragenden Grundriss. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.420 € p.a. Werden Sie Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Provision für die Maklertätigkeit beträgt 3,13% inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.
Nutzfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Finkenwerder ist eine am Südufer der Unterelbe liegende, ehemalige Elbinsel und heute ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Gegenüber der Elbe grenzen die Stadtteile Nienstedten und Othmarschen an.
In nur wenigen Gehminuten ins Zentrum von Finkenwerder mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, u.a. Edeka, Aldi, Penny, Budnikowsky, Post, Bäcker. Hier verbinden sich Inselflair und Dorfcharakter mit Hafennähe und die Nähe zu Airbus. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Finkenwerder. In fußläufiger Nähe liegt das Frei- und Hallenbad mit Blick auf die Elbe und der Rüschpark sowie im Hinterland das Alte Land mit dem Obstanbaugebiet.
Die Stadtanbindung an Hamburgs Zentrum ist sehr gut, es gibt die Möglichkeit, mit der Fähre direkt ins Zentrum nach Hamburg zu fahren, Fahrtakt alle 15 Minuten (ca. 30 min Zeit mit wunderschöner Fahrt über die Elbe durch den Hafen). Gleichfalls ist eine direkte Busanbindung zum Bahnhof Altona als auch nach Neuwiedenthal und Harburg vorhanden. Per PKW gibt es den schnellen Weg über die Autobahn (A7 Auffahrt Waltershof) oder durch den Freihafen.
# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: HHFS422
